PDF《国浩集团有限公司》

业务回顾 国浩集团有限公司12 「基於市场变动日益难测,估值亦越趋严格,董事会投委员会已对自营 资产管理采取更审慎及减低进取之策略.

」 业务回顾

2 0

0 7 年报13 自营资产管理 自营资产管理 环球股市於二零零七年上半年表现强劲,於本集团 财政年度完结时,多个主要市场达到历史高位或多 年来新高.纵然期待已久之美国房屋市场放缓终於 实现,而美国次级按揭市场亦开始出现减弱迹象, 市场仍然有此表现.良好股市表现有赖於强劲之环 球流动资金、并购活动及利好之环球经济环境.於 微观层面,盈利增长较预期为佳,且多间公司透过 回购股份主动管理资金,进一步增强了投资者信心. 本集团投资伍於本年度仍然积极参与大部分环球 及地区市场.在中国,经济持续扩张、企业股权架 构重组及私人资本家之高速崛起带来大量投资机会. 本集团之投资组合投资多间於香港及新加坡上市并 与中国相关之公司,已带来可观的回报.东协国家 方面,马来西亚之投资者兴趣复苏,加上新加坡市 场持续上升,让本集团得以受惠.本集团亦利用了 泰国国内政治事件引起之波幅,成功买卖而获利. 在已发展市场,本集团集中搜寻估值偏低之股份. 鉴於股价一般在高位买卖,本集团投资伍在管理 投资组合时采用了保守策略.投资组合规模会定期 审阅,而投资策略仍然集中於股票.本集团已投入 更多资源寻求适合并具有稳健基本因素支持之策略 性投资机会,以致在市场波动之情况下仍有更大可 能产生价值.除以蓝筹股为目标外,本集团亦审察 多间管理完善之中型公司,并计划长期持有其股份. 业务回顾 国浩集团有限公司14 构思图 ― 上海,长风城 「国浩房地产集团录得纯利2.819亿新加坡元,较去年增长81%. 」 业务回顾

2 0

0 7 年报15 物业发展及投资 物业发展及投资 国浩房地产有限公司 ( 「国浩房地产」 ) ― 国浩 拥有63.9%控股权 本年度国浩房地产集团录得纯利2.819亿新加坡元, 较去年增长81%. 按照适用之香港财务报告准则,本集团确认来自发 展项目竣工后预售物业之收益,而非使用国浩房地 产所采纳相关新加坡会计准则允许之完工百分比 方法.因此,本年度国浩房地产之经营溢利7,860万 新加坡元已於本集团账目中递延确认.直至二零零 七年六月三十日,国浩房地产之累计经营溢利总额 8,570万新加坡元已递延确认,并会於其后年间相关发展项目竣工后,本集团才会确认. 国浩房地产集团之收益及销售成本较去年分别上 升94%及72%,主要由於在新加坡及中国的物业发 展项目确认较高之收益及销售成本.销售增加及较 高销售价令新加坡物业发展项目之收益提高. 毛利由4,260万新加坡元增加至1.544亿新加坡元, 主要由於新加坡物业发展项目拥有较高利润及拨 备拨回,以及北京West End Point (西城晶华) 单位 销售确认之利润. 本年度其他收入增加33%至1.947亿新加坡元,当中 包括新加坡投资物业重估收益1.165亿新加坡元、 销售投资溢利2,960万新加坡元、出售拥有一间位新加坡,The View @ Meyer 於河内酒店之附属公司溢利1,690万新加坡元,以及 净外笫找1,270万新加坡元. 融资成本增加42%至3,240万新加坡元,原因是於二 零零七年六月三十日总银行贷款及其他借贷由12亿 新加坡元增加至20亿新加坡元.银行贷款及其他借 贷增加,主要由於新造银行贷款及发行可换股债券. 於二零零七年四月,国浩房地产宣布发行於二零一二年到期总值6.9亿新加坡元之可换股债券,以及 按每股2.50新加坡元进行每三股供一股之可予放弃 股权供股,以为收购提供资金及为国浩房地产集团 之多个项目提供营运资金.国浩房地产从二零零七 年五月完成之可换股债券发行中收取所得款项净额 约6.83亿新加坡元,及於二零零七年七月完结之供 股收取约5.55亿新加坡元. 国浩集团有限公司16 业务回顾 新加坡 国浩房地产集团在新加坡市场拥有四个发展项目: Le Crescendo ( 乐馨苑) 、The Quartz 、The View @ Meyer及The Boulevard Residence ( 百乐轩) . Sanctuary Green (怡景苑) 及The Stellar已全部售出. 国浩房地产集团已於本年度完成收购Orchard/ Scotts (乌节史谷士) 地区之公寓Casa Rosita (卡 莎罗西达园) .该永久业权地块将会发展为高级发 展项目,名为Goodwood Residence (优景苑) ,预期 将於未来12个月内推出. 国浩房地产集团亦已订立个别有条件统一买卖协议,以收购永久业权物业位於Mount Sophia (苏菲雅 山) 之Sophia Residence公寓、邻近East Coast Park (东海岸公园) 之Elliot Road (伊洛路) 之Palm Beach Garden (棕滨园) 及位於十邮区内Holland Road (荷兰路) 及Farrer Road (花拉路) 侧之Leedon Heights (礼敦岭) ,以作重建.待收购完成后,国浩房地产 集团於新加坡现时土地储备之可销售面积约为23.6 万平方米 (250万平方) . 新加坡经济估计於二零零七年第二季增长8.2%, 较上季之6.4%有所增长.新加坡都市更新局之统计数允,二零零七年第二季之物业价格增加 8.3%,而二零零七年第一季增加4.8%.二零零七年 第二季之物业价格增长显示出广阔基础,所有物业 构思图 ― 新加坡,优景苑 新加坡,碧山怡馨苑 市场分类均录得增长.虽然近期之物业措施包括增 加政府对发展项目之收费,加上近期全球股票市场 之波动,国浩房地产集团仍然有信心,本地及外国 住宅买家对私人住宅物业之需求,能随著新加坡及 亚洲国家之经济增长而维持.