PDF《国浩集团有限公司》

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0 7 年报17 业务回顾 构思图 ― 天津,老城厢 新加坡,Tung Centre 构思图 ― 南京,钟山晶典 新加坡,The Quartz 国浩集团有限公司18 业务回顾 中国 北京西城区丰盛二环路内一个拥有810个单位之住 宅发展项目West End Point (西城晶华) 已於本年度 推出. 位於上海普陀区之Changfeng City (长风城) 为国浩 房地产集团之另一项综合物业项目.这地块可发展 成为一个现代综合SOHO、商业、酒店及零售项目. 该项目第一期的打桩工程经已完成. 位於南京栖霞区之Ascot Park (钟山晶典) 包括两块 土地,主要用作住宅发展项目,约25%可销售面积 用作商业发展.国浩房地产集团预期在二零零七年 下半年推出此拥有1,112个单位之公寓.此项目将为 国浩房地产集团在南京之首个项目,现时南京渴望 购置住宅之人数不断增加,需求稳定. 於二零零七年四月,国浩房地产集团与北京北大青 鸟有限责任公司 ( 「北大青鸟」 ) 及其关联公司订立有 条件购股协议,以收购北京城建东华房地产开发有 限责任公司 ( 「北京城建项目公司」 ) 之90%股权,收 购价为人民币58亿元.北京城建项目公司拥有位於 北京市东城区东二环路东直门大街一幅面积10.6万 平方米之优质地块 ( 「东直门地块」 ) 之土地使用及发 展权.此地块目前发展为综合零售、酒店、办公室、 住宅及交通枢纽,包括两个地下铁道站、一个公车 交蟠鸵桓龈缴璧腔窳涌伸15分钟直达北 京首都国际机场之快速铁路.直至现时,国浩房地 产集团已支付购买价人民币12亿元,并拥有北京城 建项目公司之45%权益. 於二零零七年五月,国浩房地产集团完成收购一间 中国项目公司之100%权益,该公司持有天津市南开 区老城厢地区第十二号地块 (土地面积约2.6万平方 米) 之土地使用权及发展权.此项收购标志国浩房 地产集团进入天津市场,天津市将会发展为中国北 部之主要商业、工业及金融中心. 包括天津老城厢及东直门之收购在内,国浩房地产 集团在中国拥有约200万平方米建筑面积. 中国在二零零七年第二季录得强劲经济增长11.9%,为十二年来最高.近期之物业法规,包括收紧投资审批及对国外房地产公司外蟾赫拗, 预期对国浩房地产集团在中国之长期策略影响有限. 国浩房地产集团预期国内之私房需求将会持续,原 因为经济繁荣以及市区人口日趋富裕. 北京,西城晶华

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0 7 年报19 业务回顾 马来西亚 国浩房地产集团拥有64.98%权益之附属公司GuocoLand (Malaysia) Berhad ( 「GLM」 ) 於马来西亚 股票交易所上市,目前在Klang Valley (巴生谷) 有八 个进行中之混合住宅发展项目,分别位於Rawang (万挠) 及Sungai Buloh (双溪毛鲁) 之北部发展走廊、 Cheras (蕉赖) 、Kajang (加影) 及Sepang (雪邦) 之 南部发展走廊,以及邻近吉隆坡市之旧Klang Road (巴生路) . GLM位於Damansara Heights (白沙罗岭) 之8.5英亩综合商业发展项目包括豪华公寓、办公室高楼、服 务式住宅、五星级精品酒店及悠闲零售商场,该项 目之地基及打桩工程正在进行中.此旗舰项目已定 於二零零八年初推出,将会成白沙罗岭的代表性地 标. 二零零七年八月,GLM订立股份买卖协议,以收购 Titan Debut Sdn Bhd ( 「TDSB」 ) 之100%股本权益, 现金代价为7,100万马来西亚元.TDSB於二零零七 年四月与Oval Residences Sdn Bhd订立买卖协议, 以收购「Oval Apartments」 项目总建成面积约58.6 万平方罩140个服务式住宅单位,连同各自之附属地块,总现金代价为4.046亿马来西亚元. Oval Apartments位於吉隆坡市中心沿Jalan Binjai (宾甲路) 之永久业权土地,面对KLCC Park (城中城 公园) .Oval Apartments之发展项目现时已完成约30%,预期於二零零八年十二月全部竣工.GLM拟 於截至二零零八年六月三十日止财政年度在市场出 售有关住宅. 二零零七年马来西亚之经济前景乐观,乃由於在第 九大马计划 (Ninth Malaysian Plan) 支持下,本土需 求及公众消费增加,加上近期政府颁布之措施,包 括废除物业收益税以自由开放物业市场,预期会对 物业市场有正面影响.国浩房地产集团预期在短期 及中期优质住宅房........