PDF《2016 中国房地产上市公司 TOP10》

2015 年底, 沪深上市房地产公司平均市值为 208.60 亿元, 同比上涨 59.68%;

大陆在港上市房地产公司平均市值为 202.99 亿元, 同比上涨 12.28%. ? 并购重组、分拆促进市值增长,均衡股权结构防范管理风险 随着市场化程度的提高,市值的深度挖掘和资产净化的重要性得到凸显.参照国外上市房企的发展规律,市值排名靠前的上市 房企均采取产业经营与资本运作相结合的发展路径,依靠资本市场的力量并购重组或转型升级,不断做大市值,实现规模的跨越, 如西蒙地产集团、西田集团等.随着中国房地产行业 白银时代 的到来,行业集中度逐步提高,房地产上市公司

2015 年通过并 购、重组、拆分等资本化配置手段做大做强,并积极完善股权管理,防范经营风险,促进企业的良性、健康发展. 房地产上市公司通过兼并收购和重组促进市值的跨越式发展,彰显企业综合实力,获得融资优势和更高的股权溢价,降低被收 购风险.大型上市房企凭借规模和实力进行股权或项目收购,成就规模市值,中小房企则在医疗、互联网、金融等资本市场热点领 域展开跨界并购,以此带动股价上涨,推动公司市值提升.通过分拆具有竞争力的新业务上市,房地产上市公司实现了市值规模的 快速扩张.随着房地产行业步入 白银时代 ,上市房企通过分拆具有竞争力的新业务上市,实现独立核算、高度市场化运作,利 用资本市场推动新业务的高速发展,从而反哺母公司价值的提升.此外,部分房企也分拆其他获投资者青睐的业务板块上市,以实 现更高估值.在市值低迷时上市房企通过增持、回购等手段维护公司市值.除了在必要时刻增持、回购,上市房企还通过引入战略 合作伙伴,扩大股东结构和股权激励等手段维持股权结构平衡. 2.2

2016 中国房地产上市公司 TOP10 研究结果 (1)综合实力 TOP10

2016 沪深上市房地产公司综合实力 TOP10

2016 中国大陆在港上市房地产公司综合实力 TOP10

2016 排名 股票代码 股票简称

2016 排名 股票代码 股票简称

1 000002.SZ 万科 A

1 3333.HK 恒大地产

2 600048.SH 保利地产

2 0688.HK 中国海外发展

3 001979.SZ 招商蛇口

3 3699.HK 万达商业

4 600340.SH 华夏幸福

4 2007.HK 碧桂园

5 600606.SH 绿地控股

5 1109.HK 华润置地

6 000402.SZ 金融街

6 0960.HK 龙湖地产

7 601992.SH 金隅股份

7 0813.HK 世茂房地产

8 600383.SH 金地集团

8 1918.HK 融创中国

9 600208.SH 新湖中宝

9 0817.HK 中国金茂

10 600823.SH 世茂股份

10 2777.HK 富力地产

2015 年,沪深上市房地产公司综合实力 TOP10 的资产规模获得新突破,巩固了既有的领先优势,强化了 强者恒强 的行业 态势:年末总资产均值、净资产均值分别达到 2525.27 亿元、561.93 亿元,每股收益(EPS)均值为 0.88 元,是同期沪深上市房地 产公司均值的 2.51 倍,净利润均值达到 76.22 亿元,是同期沪深上市房地产公司均值的 9.12 倍,盈利领先优势进一步扩大;

大陆 在港上市房地产公司综合实力 TOP10 的总资产均值、 净资产均值分别为 3303.28 亿元、 947.74 亿元, 同比分别增长 25.79%、 25.49%,

5 总资产、净资产协同增长,有效提升规模效益,同期每股收益(EPS)均值为在港上市房地产公司均值的 3.73 倍. (2)财富创造能力 TOP10

2016 沪深上市房地产公司财富创造能力 TOP10