PDF《创业者蓝林：开辟万盛家电清洗行业新蓝海》

投身创业大军 在失败中积累经验 放弃稳定工作 勇闯家电清洗行业 WANSHENG DAILY 经济 ・ 发展 2018年8月30日 星期四 本版编辑: 叶露校对: 简小军

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com 3版经济茶茶座问1: 夫妻协议离婚之后, 根据离婚协 议取得房屋产权的一方可否单方申请转移 登记? 答: 申请房屋登记, 应由有关当事人双 方共同申请, 但有下列情形之一, 可以由当 事人单方申请:

(一) 因合法建造房屋取得 房屋权利;

(二) 因人民法院、 仲裁委员会的 生效文书取得房屋权利;

(三) 因继承、 受遗 赠取得房屋权利;

(四) 房屋灭失;

(五) 权利 人放弃房屋权利;

(六) 法律、 法规规定的其 他情形.夫妻协议离婚, 双方签订的协议 是物权变动的原因行为, 仅具备债权效力, 必须办理相应的房屋登记后才发生物权变 动的效力.如果双方不共同申请, 登记机 构无法完全了解当事人的真实意思, 登记 结果的正确性也就无法保证, 从而影响登 记的公信力.因此, 应当由夫妻双方持离 婚证据及协议书共同提出申请.如果另一 方不配合取得房屋权利的一方.则需由依 据离婚协议取得房屋权利的一方向房屋所 在地人民法院起诉, 要求另一方协助办理 房屋转移登记的义务. 问2: 未成年人的房产如何办理房屋登 记或产权转移手续? 答: 未成年可以买房, 也可以取得房屋 所有权证书.只是在签订买房合同和办理 房屋登记时应当由未成年人的法定监护人 (一般为父母) 代理, 这种代理属于法定代 理, 并不需要委托或授权. 在登记时, 房屋所有权人为未成年人, 由其法定监护人作为代理人在登记文件上 签字.但对处分未成年人房屋申请登记的 有所不同.未成年人的父母作为未成年人 的法定代理人可以代为购买房屋, 但是如 果子女在尚未成年时就要将房屋出卖或者 抵押, 这都属于对房屋的处分, 法定代理人 无权随意处分被监护人的房屋. 按 《民法通则》 第十八条规定, 除为被 监护人利益外, 不得处理被监护人的财 产.一些国家和地区规定, 在处分未成年 人的房产时, 法定监护人只要在登记文件 中声明系为未成年人的利益即可, 对此登 记机构并没有责任调查.所以, 因处分未 成年人房屋申请登记的, 除提交证明监护 人身份的材料以外, 还应当提供为未成年 人利益的书面保证. 问3: 当事人申请登记时, 约定一方占 99%, 另一方占1%, 登记机构是否可以受理? 答: 登记机构的职责是为当事人将可 以登记的房屋权利记载于登记簿, 帮助权 利人完成物权公示.按份共有人如何约定 各自的份额, 由当事人自己决定.最高人 民法院 《民通意见》 第九十条规定: 在共同 共有关系终止时, 对共有财产的分割, 有协 议的, 按协议处理. 因此, 只要当事人意见 一致, 登记机构可以受理. 问4: 经公证的房产赠与合同上, 附有 出赠人可以终生居住的条款, 登记机构对 这一内容是否给予登记? 答: 不给予登记.房屋所有权是物权, 物权是指权利人依法对特定的物享有直接 支配和排他的权利, 这种排他性排斥了其 他的自然人、 法人、 公权力的非法干涉, 当 然也包括出赠人在内.如果将房屋赠与他 人, 就不能在已经属于他人的房屋上设置 限制条件, 来干涉他人行使权利.我国 《物 权法》 规定了物权法定的原则, 即物权的种 类、 效力、 公示方法都要由法律来明确, 不 能由当事人创设.这一原则完全排斥了当 事人的意思自治, 不能自行在物权上加载 自己所创造的其他权利.不动产登记簿是 物权归属和内容 的根据,不动产登记簿应当记载 哪些内容应当按照规定办理, 无论当事人 还是登记机构都不能把规定以外的权利或 事项加以记载.由于不动产权属证书记载 的事项应当与不动产登记簿所记载的内容 一致, 因此, 出赠人可以终生居住这一内容 也不应在权属证书上记载. 问5: 抵押权能否自动注销? 答: 抵押权登记没有法定期限, 非经有 关程序不会自动注销, 必须应当事人申请 或有权部门的决定才能注销抵押权, 如以 生效判决申请、 协助有关机关执行等. 经依法登记的房屋抵押权发生下列情形 之一的, 权利人应当申请抵押权注销登记: