PDF《浦口区江浦街道白马路以东、孝祥路以南地块,东至现状,...》

2、项目概况 2.1 建设项目名称、项目性质、建设地点及投资总额 项目名称:白马路以东花海路以南地块(NO.2016G102)项目 项目性质:新建 建设地点:白马路以东、花海路(孝祥路)以南地块,东至现状,南至现状,西至白 马路,北至孝祥路 建设单位:南京辉耀房地产开发有限公司 投资总额:项目总投资

12 亿元,其中环保投资

165 万元 建设周期:本项目不分期建设,建设周期约为

16 月,计划

2017 年9月开工建设,于2018 年12 月底建成. 2.2 建设内容及规模 本项目用地面积 20227.72m2 ,总建筑面积 53455.54m2 ,地上建筑面积 40455.54m2 , 地下建筑面积 13000.00m2 .建设内容主要包含:1 幢1F 养老用房,1 幢1F 配电房(4#),

4 幢9F 住宅楼(1#、2#、3#、5#),2 幢16F 住宅楼(6#、7#).本项目住宅楼为精装. 具体详见表 2-1. 表2-1 建设项目主要经济指标 项目内容 数量 m2 备注 规划设计要点 与规划设计要点相符性 用地面积 20227.72 / 20224m2 / 总建筑面积 53455.54 / / / 地上建筑面积 40455.54 / / / 其中洋房 (9F) 22399.06 / / / 高层 (16F) 17426.68 / / / 配套面 积629.80 其中:物业用房 213.8m3 ,养老服务 用房 80m3 ,配电房 256m2 ,门卫房 10m2 ,消防监控室 70m2 . 按每百户 20~30 平方 米配建社区居家养老 用房 相符 地下建筑面积 13000.00 / / 其中地下车 库面积 11616.00 其中包含 2322m2 的 人防 / / 配电房 面积 180.00 / / / 地下室 和设备 房1204.00 / / / 容积率 2.00 / 1.01≤Far≤2 相符 建筑密度 24.98% / ≤25 相符 建筑限高 24≤H≤50 / 24≤H≤50 相符 绿地率 35.02 / ≥35 相符 总户数

408 / / 人口数

1428 人3.5 人/户/机动停车位

440 / / 其中地上

88 20.00% 地下

352 80.00%

3、建设项目公用及配套工程 3.1 给排水 给水:本项目用水主要为住宅楼、物管、养老用房用水,年新鲜用水量为 84647.4t, 水源由市政供水管网供给. 排水:本项目排水采用雨污分流制.雨水经管道汇集后排入市政雨水管网;

住宅楼的 生活阳台废水必须接入污水管道,不得接入雨水管道;

废水主要为各类生活废水,经化粪 池处理,废水达到《污水综合排放标准》 (GB8978-1996)三级标准(NH3-N、TP 执行《污 水排入城镇下水道水质标准》(GB343-2015)B 级规定)后,由市政污水管网接入珠江 污水处理厂进行深度处理,达到《城镇污水处理厂污染物排放标准》(GB18918-2002) 一级 A 标准后排入长江. 表2-2 建设项目用水量一览表 序号用水名称 用水标准 用水量 备注 m3/d m3/a

1 生活用水 160L/(人?d)

228 83220 共408 户,每户按 3.5 人计,共1428 人2养老院用水 150L/人?d 1.5 547.5 设计可容纳

10 人3物管用房 5L/(m2?d) 1.1 401.5 面积约 213.8m2

4 绿化用水 1.3L/m2 9.2 478.4 绿化面积 7079.7m2 按每星期浇水一次,全年共

52 次 合计 239.8 84647.4 / 3.2 供电 建设项目用电由城市供电系统供应,本项目地块地上共设有

1 座配电房. 3.3 暖通系统 (1)空调系统:本项目住宅楼为毛坯,由住户自行安装空调,物管、养老用房采用 分体式空调. (2)通风、排风系统:地下车库每个防火分区均设置独立的机械排风系统,进风由汽 车坡道自然进风或机械送风,排风由排风竖井送至室外排放;

地下泵房、洗手间采用机械 排风系统. 3.4 供气 本项目天然气由市政燃气管网供气. 建设项目天然气主要用于住宅楼, 本项目住宅设 计容纳