PDF《公司资料》

2010 年中期报告世茂房地产控股有限公司14公司资料

5 主席报告

9 管理层讨论及分析

23 企业管治及其他资料

35 简明综合资产负债表

37 简明综合全面收入报表

39 简明综合权益变动表

41 简明综合现金流量表

42 简明综合中期财务报表附注 目录本集团旗下现时项目分布图 权益土地储备:3,280万平方米 公司资料 世茂房地产控股有限公司2010 年中期报告4董事会 执行董事 许荣茂 (主席) 许世坛 (副主席) 姚栎 叶伟成 童自成 刘赛飞 独立非执行董事 简丽娟 吕红兵 顾云昌 林清锦 审核委员会 简丽娟 (委员会主席) 吕红兵 顾云昌 林清锦 薪酬委员会 许荣茂 (委员会主席) 简丽娟 吕红兵 顾云昌 林清锦 提名委员会 许荣茂 (委员会主席) 简丽娟 吕红兵 顾云昌 林清锦 首席财务官 许伟文 公司秘书 林绮薇 核数师 罗兵咸永道会计师事务所 主要往来银行 中国农业银行股份有限公司 中国建设银行股份有限公司 中国工商银行 渣打银行 (香港) 有限公司 香港上海?丰银行有限公司 股份过户登记处香港分处 卓佳证券登记有限公司 香港 湾仔 皇后大道东28号 金钟汇中心26楼 主要股份过户登记处 HSBC Trustee (Cayman) Limited P.

O. Box

484 HSBC House

68 West Bay Road Grand Cayman KY1-1106 Cayman Islands 注册办事处 Cricket Square Hutchins Drive P.O. Box

2681 Grand Cayman KY1-1111 Cayman Islands 香港主要营业地点 香港 湾仔 港湾道1号 会展广场 办公大楼43楼4307-12室 上市地点 香港联合交易所有限公司 股份代号:

813 投资者及传媒关系 投资者关系部 电邮:[email protected]

电话:(852)

2511 9968 传真:(852)

2511 0278 主席报告

2010 年中期报告世茂房地产控股有限公司5致各位股东: 本人欣然提呈世茂房地产控股有限公司 ( 「世茂房地产」 或 「本公司」 ,及其附属公司统称 「本集团」 ) 截至2010年6月30日止六个月的中期业绩报告. 2010年中期业绩 进入2010年之后,受供需关系持续紧张,国内部分城市房价、地价承接2009年的上涨势头,部分热点城市再度出 现恐慌性购房的局面,投机性购房再度活跃,引起中央政府高度重视.2010年4月17日,国务院发布 《国务院关於 坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》 (国发[2010]10号) ,该通知要求遏制房价过快上涨,受中央政府楼市调控 政策影响,楼市进入深度胶著期,成交量下跌,相比之下,以自住需求为主的多数二三线城市总体上表现得更为 稳定. 早於2006年开始,世茂房地产已把战略重心向二三线城市转移,在城镇化进程中开发二三线城市的潜力,亦可避 免业务集中於单一地区或城市所带来的风险,致使在国家宏观调控的房地产市场下,2010年上半年的业绩犹胜去 年同期. 回顾期内确认收入为人民币100.2亿元,较2009年同期上升102%;

经营利润上升72%至约人民币38.1亿元;

股东 应占利润为人民币21.1亿元,较上年大幅上升76%.撇除所得税及少数股东权益后的投资物业的公允价值收益人 民币5.39亿元 (2009年上半年:该项公允价值收益为人民币0.40亿元及另一项除税后被视作出售少数股东权益之收 益人民币8.6亿元) ,股东应占核心业务纯利为约人民币15.7亿元 (2009年上半年:人民币2.99亿元) ,同比增加 425%. 为回馈股东的支持,董事会 ( 「董事会」 ) 宣派截至2010年6月30日止六个月之中期股息每股15港仙 (2009年上半年: 10港仙) . 主席报告 世茂房地产控股有限公司2010 年中期报告6市场回顾及展望 继承去年年底,今年初中国房地产市场整体经营环境随著经济稳定增长,压抑的购买力大量释放,同时带动价格 上升.根彝臣凭止嫉淖柿,2010年上半年房地产开发投资人民币19,747 亿元,同比增长38.1%,其中, 商业及住宅投资人民币13,692 亿元,同比增长34.4%.新屋销售面积3.94 亿平方米,同比增长15.4%,较市场预 期好,房屋销售价格同比继续上涨,2010 年6 月份,全国70 个大中城市房屋销售价格同比上涨11.4%. 正由於各地房屋销售价格大幅上涨,今年4 月中旬中央出台房地产调控政策,实行有史以来最为严厉的紧缩性房 地产信贷政策就成为必然,针对房地产市场的宏观调控措施将主要从供应方面著手,其中包括逐渐增加土地供应 量及透过政策性住房增加对低收入人群的住宅供应数量,目前房地产销量明显下滑,价格出现停形疵飨韵 跌,引起各方对中央会否进一步收紧房地产信贷政策的揣测. 从上半年的GDP分析,第二季度GDP 增速从第一季度的同比11.9%放缓至10.3%,低於市场预期,有指经济增速 显著下滑风险.与此同时通胀温和,6 月份2.9%的CPI 低於预期,预计在第四季度将进一步下降;