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市场周报・深圳市场研究部

2010 年・第36 周【9.

6-9.12】 深圳 / 市场周报

2010 年・第36 周【9.6-9.12】 第36 周:一手房量增价跌 二手房成交下跌过半 从上周成交情况来看,深圳一手房市场共成交

1071 套,与前周比继续保持较大增长,环比上升 25.7%;

成 交均价为

18838 元/平米,与前周相比下跌幅度较大,环比跌 15.2%;

二手房市场上周共成交

1981 套,与前周 相比则是大幅减少,跌幅过半,达53.9%,

一、二手房的成交量比例为 0.54:1. 上周,深圳一手房关外两区共成交

895 套,占全市成交量的 83.6%.关内共成交

176 套,占全市成交量的 16.4%.在成交均价方面,上周南山区全市最高为

28556 元/平米,龙岗区全市最低为

14026 元/平米. 从上周总体成交情况及各方面表现来看,一手房成交量再度突破,环比增幅较大,成交均价则是大幅下跌, 市场量增价跌;

二手房成交量则结束了连续

4 周的上涨态势,上周环比大幅下跌,主要原因应是由于监管办法

9 月1日的落地执行,赶在政策前集中过户的效应消失所导致. 1.土地市场

2010 年第

36 周(9 月6日―9 月12 日)共成交

7 宗土地,总成交面积 57.9 万平米,均为工业用地,住宅 用地继续零成交.

2010 年第

36 周深圳房地产市场土地成交一览表 宗地号 交易方式 地块位置 地块面积(O) 地块用途 交易日期 G02411-0009 挂牌 龙岗区宝龙东地区

17804 工业用地 2010-9-6 G02411-0010 挂牌 龙岗区宝龙东地区

19811 工业用地 2010-9-6 G02315-0013 挂牌 龙岗区宝龙工业城

24170 工业用地 2010-9-6 G02315-0014 挂牌 龙岗区宝龙工业城

15000 工业用地 2010-9-6 G02315-0015 挂牌 龙岗区宝龙工业城

19008 工业用地 2010-9-6 G14313-0412 挂牌 坪山新区坑梓街道

340032 工业用地 2010-9-6 G14313-0413 挂牌 坪山新区坑梓街道

143336 工业用地 2010-9-6 【数据来源:世联数据平台】 2.一手房市场 2.1 新增预售

2010 年第

36 周(9 月6日―9 月12 日)新增预售楼盘

1 个,位于南山,预售面积为 6.64 万平米,其中住 宅1.74 万平米,商业 0.44 万平米,商务公寓 0.49 万平米,办公 2.1 万平米,酒店 1.87 万平米. 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

2010 WORLDUNION All Rights Reserved 1/5 市场周报・深圳市场研究部

2010 年・第36 周【9.6-9.12】

2010 年第

36 周深圳房地产市场新增预售一览表 批售面积(平米) 序号 时间 名称 行政区 地址 用途 住宅 商业 其它 开发商

1 2010-9-8 翡翠明珠 花园 南山 南山大道与 桃园路交汇 住宅 17406.07 4414.67 44547.97 深圳市田厦实业 股份有限公司 【数据来源:世联数据平台】 2.2 成交状况

2010 年第

36 周(9 月6日―9 月12 日) ,深圳一手房共成交

1071 套,成交面积为 9.37 万平米,成交均价 为18838 元/平米,成交金额为 17.7 亿元. 2/5 2010年第36周深圳各区一手房成交情况

306 38

589 2

2 134

0 100

200 300

400 500

600 700 宝安 福田 龙岗 罗湖 南山 盐田 成交套数(套)

0 5000

10000 15000

20000 25000

30000 成交均价(元/平米) 成交套数 成交均价

23210 28556

27842 15509

25562 14026 【数据来源:世联数据平台】 从上周各区的成交情况看,关外两区共成交

895 套,占全市成交量的 83.6%.其中龙岗区成交量上周占优, 为589 套,占全市成交量的 55%.关内共成交