PDF《2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告》

2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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7 2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院与我爱我家联合发布 核心提要: 1.

成交量:

2016 年10 月, 杭州主城区二手房成交

6291 套, 环比下滑 32.6%,同比上升 72.9%.2016 年1-10 月主城区二手房成 交量高达

63066 套,继续刷新历史年度成交量纪录. 2. 成交价格:10 月杭州主城区二手住宅成交均价

21024 元/ 平方米,环比上涨 2.5%,同比上涨 10.4%,再创年内新高. 3. 成交结构:刚需购房占比有所提高.10 月杭州主城区二手 房60 平方米以下户型成交占比提高 2.1 个百分点;

成熟区域老旧小 房源以及下沙次新房小区成交占比有所提高. 4. 成交热点:万元单价刚需房源受捧.成交均价 1.5 万元/ 平方米以下的小区占热门榜单七席. 被全国多城市连续出台楼市调控政策抢占头条的 十一 长假过后,抑制房 价过快增长的政策导向催生了房地产市场的观望情绪, 给火热的市场降了一把火. 从成交量上看,10 月的杭州楼市与

9 月的市场已是两个季节.

9 月27 日杭州调控新政出台之后,暂停购房落户、提高二套房首付比例等 政策促使部分购房者为了赶政策末班车,提前透支了购房行为. 根据不少中介反 应,10 月中介新增客源量、带看量等均有明显的回落,特别是购房需求方面, 环比下降幅度达到 40%左右.

10 月, 杭州主城区二手房成交

6291 套, 环比下降 32.6%, 同比上升 72.9%. 虽然

10 月成交量环比有较大幅度的下降,但是从绝对值来看,6291 套的数据仍 然不低,远远超过

2015 年月均

3737 套的成交量,依然维持在历史同期高位. 价格方面,10 月,主城区二手住宅成交均价为

21024 元/平方米,环比上涨 2.5%,同比上涨 10.4%.

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一、10 月主城区二手房成交

6291 套 环比下降 32.6%

10 月, 杭州主城区二手房共成交

6291 套 (不含萧山、 余杭、 富阳、 大江东) , 环比下降 32.6%,同比上升 72.9%.

9 月, 杭州重启限购、 上调二套房首付比例以及暂停购房落户政策相继出台, 同时, 十一 长假期间,全国多个城市出台调控政策,催生了楼市观望情绪, 给狂热的市场降了一把火.10 月成交量环比出现了较大幅度的下降,但从绝对 值来看,10 月6291 套的成交量仍然处于历史同期高位,远超

2015 年3737 套的 月均成交量. 截至

10 月底,杭州主城区二手房成交量已经达到

63066 套,为杭州主城区 二手房市场竖起了崭新的里程碑.

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 10月11月12月 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月3638

4114 4212

3421 2190

10231 6586

5752 5930

6729 6604

9332 6291 2015年10月-2016年10月主城区二手房成交套数走势图 单位:套2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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二、成交均价

21024 元/平方米 环比上涨 2.5% 再创年内新高

10 月,杭州主城区二手住宅成交价格为

21024 元/平方米,相比

2016 年9月20512 元/平方米上涨

512 元/平方米,环比上涨 2.5%, 较2015 年10 月19050 元/平方米上涨

1974 元/平方米,同比上涨 10.4%. 狂热的

9 月杭州主城区二手房量价齐飞,成交均价创下年内新高,10 月虽 然市场成交量有较大幅度的下降,但是成交均价仍然有小幅上涨, 并且在