PDF《2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告》

9 月刷 新年内新高的基础上再次创下新纪录.从一定程度上体现市场虽有降温迹象,但 总体仍然稳定,呈现出量跌价稳的现象.

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22982 31562

25735 44849

63066 2012年-2016年主城区二手房成交量走势图 单位:套19963

19922 19820

19989 20512

21024 0

5000 10000

15000 20000

25000 30000 5月 6月 7月 8月 9月10月近6个月主城区二手住宅成交价格走势图 单位:元/平方米

2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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三、刚需购房占比进一步提高

60 O以下户型成交占比再提高 2.1 个百分点

10 月, 杭州主城区二手房成交房源户型中, 60-90 平方米区间户型成交占比 最大,成交套数占总成交量的 37.3%;

其次是

60 平方米以下户型,成交套数占 总量的 32.0%;

90-120 平方米区间户型成交套数占比排名第三, 占总量的 11.4%. 总体来看,刚需购房依然占市场总量近七成,90 平方米以下户型成交占总 成交量的 69.3%.其中,60 平方米以下的 老旧小 房源成交较

2016 年9月有 再次明显的上升,提高了 2.1 个百分点,从一定程度上说明调控政策的出台,对 于刚性需求的购房者影响较小,导致刚需购房占比有所提高.

10 月,主城区二手房签约各城区中,下城区成交量占比最大,成交套数占 总套数的 18.5%, 成交排名第二的是西湖区, 占比 17.4%, 江干区成交占比 16.5%, 排名第三.

10 月二手房成交最少的城区依然是之江开发区, 成交量占总量的 1.4%. 总体来看, 继9月上城区和下城区这两个市中心老城区二手房成交量占比明 显提高之后,10 月成交占比基本与上月持平.而以往成交占比最多的西湖区在

10 月有比较明显的下降,下沙开发区的占比提高了 3.8 个百分点. 成熟区域内小户型、 低总价的房源以及下沙开发区总价较低的次新房小区较 受刚需购房者的青睐, 这些区域内二手房源的成交占比的提升也从一定程度上说 明调控新政出台,对刚需购房者影响较小,导致了刚需房源成交占比有所提高. 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 30.0% 35.0% 40.0% 140O 29.9% 37.1% 12.2% 10.9% 10.0% 32.0% 37.3% 11.4% 9.7% 9.7% 2016年9-10月杭州主城区二手房各面积段房源成交 占比走势图 9月10月2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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四、商贷购房比例持续提高 商业贷款购房占比继续提高 1.4 个百分点

10 月,杭州主城区二手房成交付款方式中,商业贷款占比 67.9%,继上月提 高了 7.5 个百分点之后,再次提高了 1.4 个百分点,此外,组合贷款占比也较上 月提高了 0.6 个百分点. 虽然市场出台限购、 提高二套房首付比例以及暂停购房落户等政策以抑制房 价过快增长, 但市场整体利率仍然较为宽松, 选择商业贷款购房的购房人群仍然 有所上升. 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 下沙区 之江区 9.9% 18.5% 17.0% 14.5% 20.3% 8.2% 10.3% 1.5% 10.3% 18.5% 16.5% 14.8% 17.4% 7.1% 14.1% 1.4% 2016年9-10月杭州主城区二手房各区域成交占比 走势图 9月10月2016 年10 月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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五、万元单价刚需房源受捧

10 月,在9月调控政策 三连发 背景下,市场整体热度有所回落,但市 场调控政策对于刚性需求购房影响较小, 万元单价房源受到购房者青睐 (实际上, 主城区真正的万元以下房源已经难觅,报告中界定 1-1.5 万元/平方米单价的房 源为万元房) ,占成交热门榜单七席. 下沙开发区沿江板块的次新房小区虽然面积较大,但是单价较低,是主城区 二手房市场中的较少见的万元房源区域,受到市场欢迎. 世茂江滨花园成交