PDF《二手细码盘现减价潮》

B1 地产新闻责任编辑:杨伟聪 文汇财经香港文汇报讯(记者 颜伦乐)港府上周五突然加 辣,影响无远弗届,原先亢奋的卖地市场估计亦会复 归冷静.

理想城市集团企业估值部主管张圣典表示, 公司上周原本因应之前启德地皮的「癫价」成交,调 高本周五截标观塘茜发道地皮的估值,但港府出招后 决定调整回之前的预测水平,减幅逾13%. 楼市观望气氛料变浓厚 海航集团上周三以每章ッ娴丶鄹叽1.35万元投 得启德住宅地,触发多间测量师行调高之后卖地的 估值,其中理想城市集团亦调高观塘茜发道地皮估 值,由之前每章ッ娴丶5,200元调高至6,000元. 然而,张圣典昨日对本报记者表示,因应政府出 招,决定维持原来的估值,亦即每5,200元,地皮 最新估值为42.98亿元. 张圣典认为,加辣会增加发展商对后市的忧虑, 提升投资风险,「如果我系发展商,我都会缩一 缩,睇定取.政府今次出招影响最大的为心理 层面,因为政府明确释出「唔畀楼市升」的讯息. 预期加辣后,楼市观望气氛将变得浓厚,成交量剧 减;

与此同时,投资者会因为对后市不乐观放售单 位,最终楼价回落. 观塘茜发道住宅地位处市区,前身为茶果岭高岭 土矿场的一部分,地盘面积 196,561 方,以最高 4.2倍地积比计算,可建总楼面为826,546方.地 皮分作东、西两部分发展,分别可建最多744,492方 占82,054方章ッ.中标发展商需负责维修及保 养项目南方及西北方的斜坡,以及项目东方及西方 两幅山坡的岩土勘察和一次过的维修工程及有关之 保养. 天汇银主盘未调整开价 除卖地市场受影响,私人住宅拍卖亦不例外.西 半山「亚洲楼王」天汇的银主盘上月拍卖未到价收 回,单位将安排本月22日翻拍.拍卖开价为之前拍 卖的最后一口叫价1.08亿元,相对上一次开价提高 300万元或2.86%.环亚物业拍卖董事总经理及拍卖 师曾杰俊表示,出招对准买家心理上一定有影响, 毕竟出招后,假设1亿元交易就需要多缴交约650万 元税款. 曾杰俊表示,暂时银主方面并未因应港府出招调整 开价,但强调双方皆会密切跟进市场变化,综合考虑 及评估影响.他又指项目无论地点、景观与开价仍然 有优势,相信物业仍然受到市场欢迎,只是市场变化 迅速,坦言下场拍卖亦会以「平常心」去面对. 测量师 : 因应加辣降观塘地估值 许 国森地产集团董事 置业锦囊 港府日前公布提高印花税至15%,旨在以辣招打 击疯狂炒楼.发展局局长陈茂波更开腔,认为印花 税措施非常适合现时环境,不认为税目过重.他重 申政府以港人自住为优先,新措施旨在减低买楼投 资者的需求,对买楼自住者有利;

又指现时本地人 买楼收租占总成交超过两成,所以新措施是能够有 效确保自住优先,因为投资者买楼成本增加了. 笔者一直支持政府打击炒家,认为有助年轻人上 车,但今次政府疯狂地把印花税提高至15%,实在 不敢苟同.要知道,炒家和投资者是有很大分别 的,炒家是一些利用低买高卖技巧在短时间卖出获 利的人,投资者则是购入资产,透过租金回报获得 长期固定收入的人.炒家通常在购入物业后,会把 单位空置,让有兴趣的潜在买家睇楼,尽量在短时 间内出售以换取利润.在这过程中,当炒家购入单 位后,由於他会把单位空置出售,好让买家方便睇 楼,因此这代表在租务市场上会减少了单位的供 应.这种损耗对整个社会是没有益处的,同时间这 些炒家却把房价炒高了.结论是,炒家所引至的问 题是置业问题,是楼价的问题,不是租金和住屋的 问题. 另一方面,当一个投资者购入物业后,由於他是 透过租金回报获得长期固定收入,所以他必定会把 单位放租.当他把单位放租,即代表增加了一个住 宅单位在租务市场的供应.此举是对整个社会有益 处的,因为当租务供应增加,租务市场的租金便有 下调压力,香港人租楼住的成本便会低了,受益明 显是香港人,特别是那些处身水深火热之中的年轻 人.结论是,投资者所涉及的问题是住屋问题,投 资者的参与会增加市场上的租赁供应从而推低租 金,解决了一部分住屋的问题. 投资者减 空置率增 笔者认为,政府很明显混淆了这一点,把住屋问 题和置业问题混淆了.香港人当前的问题是高物 价、高租金,工资却没有上升.他们最先要解决的 是居住问题,政府官员可能已经离地太久,好像忘 记了大部分市民是先住楼后买房的.今次加重印花 税,正正打击了租务市场的供应. 盘源减少 租金料升 请大家不要忘记,房屋的租务市场,依靠的是市 场上的投资者,因为发展商起楼后就是卖楼,卖不 出就乾脆把单位空置待楼市回升才卖.发展商是不 会把空置单位出租的,发展商从来不是租务市场的 参与者. 笔者预期政府今次的加重印花税政策,在打击物 业投资者的同时,亦会打击房屋租赁市场的供应. 因此香港的住宅租金会上升起来,加重了市民在住 屋开支方面的负担,政府今次政策名副其实是帮倒 忙. 加辣打击租赁本末倒置 二手细码盘现减价潮 加辣后首周六日 一二手成交大跌 香港文汇报讯(记者 吴婉玲)港府上周五 公布新一轮楼市辣招后的首个周六日,一二手 市场成交均录得显著下跌.二手市场同时出现 两极分化:细价盘现减价潮,睇楼量升;