PDF《二手细码盘现减价潮》

高价 物业市场继续有承接,上环的盈峰一号录得 1,500 万元成交,将军澳的天晋更有单位加价 10万元后以810万元成交,创屋苑两房新高. 至於一手市场,则有买家以初次置业者身份以 一张合约买入4伙,成功避过辣税. 上车盘天水围嘉湖山庄在政府加辣后随即录得劈价成 交,消息指涉及景湖居7座中层B室3房户,实用面 积630方.最初开盘510万元,加辣后原业主即减价25 万元或4.9%,最终以485万元成交,实用占7,698元.另外,大角咀的珑玺再录得蚀让,消息指海景单位珑玺8座 中层C室,实用面积1,254方.原业主开价2,400万元, 之后减价180万元以2,220万元沽出,实用占17,703元. 高价物业续有承接 虽然政府出辣招,但有换楼客仍然无畏无惧.代理指将 军澳的天晋二期在政府出招加辣后仍录得高价成交,单位 为天晋二期5B座中层A室,实用面积549方.业主在9 月叫价

800 万元,惟政府上周五公布加辣后,业主仍企 硬,更加价10万元,最终以810万元获换楼客买入,突破 800万元关口,创屋苑两房新高,实用占14,754元. 利嘉阁张智恒表示,该行新近促成上环盈峰一号高层A 室成交,实用面积约

750 方,为三房两厅连一套房间 隔.买家为上车自用客,业主叫价企硬,双方在零议价下 以约1,500万元成功易手,折合实用面积占墼20,000元. 中原地产亚太区住宅部总裁陈永杰表示,后市走向未 明,买家不知所措,犹疑买或不买;

业主亦失去方向,只 有个别业主当机立断,减价3%至5%,放盘才获承接.加 辣必然会对楼市成交造成大打击,预计市况将会继续胶 着.中原刚过去的周六日,十大屋苑录得7宗成交,与前 周末一样. 换楼用家近乎绝迹 美联统计,周末十大屋苑共录得约8宗成交,较上一个 周末少1宗,并连续3个周末录得个位数.美联住宅部行政 总裁布少明指,虽然加辣针对物业投资,但换楼市场亦严 重受影响.措施落实后的首个周末,换楼用家於二手市场 近乎绝迹,观望气氛浓厚,市场上仅余下刚需的上车客. 该行周末所促成的交易以缴付原有税率的上车客为主. 利嘉阁地产总裁廖伟强表示,政府大幅度提高印花税至 15%,令投资者却步;

入市自用买家则忧虑楼市会下跌趋 势,故此两者短期内持观望态度,暂缓入市.各大发展商 或将推出各项优惠以作补贴楼市政策带来的负担,亦藉以 吸引投资者及自用买家的注目.该行於周末十大屋苑录得6 宗二手买卖个案,按周下跌45%. 港置行政总裁李志成称,政府突然加辣,对二手楼市立 即造成冲击,周末睇楼量全线下挫.部分业主封盘不卖, 进一步收窄本已稀缺的盘源,料措施将锁死二手供应和流 转.如市场悲观情绪持续甚至加剧,二手成交量或将挫逾 一半,楼价有机会下跌 5%.港置十大屋苑录得约6 宗成 交,急跌四成,创自10月首周末以来5周低位. 辣招后一二手表现 二手 将军澳 天晋二期 天水围 嘉湖山庄 盈峰一号 一手 马鞍山荟晴 西环浚o 屯门NAPA 制表:记者 颜伦乐 天晋二期5B座中层A室,业主在加辣后加价 10万元 , 以810万元售出 , 创屋苑两房新高 . 景湖居有单位原业主即减价25万元或4.9% , 最终以485万元成交 . 高层A室以约1,500万元成功获上车客承接 , 实用面积约750方 , 折合实用面积占墼 20,000元.首置客大手扫入4伙,涉资1,993万元 , 但只需 缴付3.75%的最低税率 、 即74万元税款 , 较新 税账面悭逾164万元 . 顶层43楼A室以3,388.77万元成交 , 折合实 34,721元,成交价和占劬粝钅啃赂 . 投资者以女儿名义买入4伙,成交价3,036.8万元,只需缴付楼价4.25%印花税 , 较新税15% 节省逾327万元 . 十大屋苑周六日交投 代理行 美联 中原 利嘉阁 港置 制表:记者 吴婉玲 成交 8宗 7宗 6宗 6宗 按周变幅 ↓1宗 不变 ↓5宗↓4宗 海航实业证海航买地 香港文汇报讯(记者 庄程敏)海 航实业集团 (0521) 昨 发表公告澄 清,早前传 媒报道的招 标香港启德 地段不是由 集团作出, 而是公司主要股东的相关子公司所作出. 地政总署日前公布,启德发展区第 1K 区3号地盘住宅 地,由中资财团海南海航集团旗下香港海岛建设地产以逾 88亿元中标,折合每方章ッ娴丶1.35万元,较估值上限 高近九成.香港海岛建设在2014年6月被海航集团旗下的 海航实业收购65%股权. 启德地皮 启德地皮 资料图片 资料图片 香港文汇报讯(记者 颜伦乐)政府加辣剑指投资 者,但「你有张良计,我有过墙梯」.昨日市场热 话之一,是宏安与锦华旗下马鞍山的荟晴,获一名 买家大手扫入4伙,涉资1,993万元.照字面看,该 名买家应属投资者,须付新重税15%.不过, 该港人买家由於之前未有物业,故仍可以「首次置 业」身份入市,变相可享低税率,只需缴付3.75%的 最低税率、即74 万元税款,较新税账面足足悭逾 164万元,成功「走法律罅」. 根中械挠』ㄋ疤趵,印花税是以文书(买 卖合约)为基础来徵收, 如买家是透过一份买卖协 议以一个代价购入相连单 位(即物业A及物业B), 且他当时在香港没拥有任 何住宅物业,印花税署会 将该买卖协议内的两个住 宅物业单位视为单一「住 宅物业」处理,因此买家 只需按旧税率缴付有关交 易的「从价印花税」. 私,该4个成交单位 为328方罩337方盏囊 房户,造价 496.3 万元至 500.1万元.假设该名首次 置业人士并非以一份买卖协议购入,以最贵单位 500.1 万元缴付首次置业税 3%,其余