PDF《02 房产》

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6889223 首席版式: 李恒博 2019年5月15日 星期三 农历四月十一

5 月11 日, 苏州市人民政 府发布了房地产市场调控新 政, 这向社会传递了一个重要 信号, 那就是楼市过热就必然 会有严厉的调控. 值得注意的是, 此次苏州 的调控政策并非采取 一刀切 式的方式, 而是体现了较为明 显的 因城施策 一城一策 甚至 一区一策 的特点.即根据 不同区域的具体情况区别对 待, 具有很强的针对性. 比如, 《意见》 中将土地出 让报价条件, 从原有的定值调 整为区间设置.即将土地竞 价超过市场指导价 10% (不含 10%) 需工程竣工验收后方可 申请预售许可的规定, 调整为 超过市场指导价 5%至10%需 工程竣工验收后方可申请预 售许可;

将土地竞价超过土地 出让市场指导价25%(不含25%) 后转为一次报价出让方 式的规定, 调整为超过市场指 导价 10%至25%后转为一次报 价出让方式. 这种对于土地出让政策 的微调, 对稳定土地价格、 降 低市场风险具有积极意义. 在经历了长时间的强力 调控后, 全国各地楼市在今年 开春迎来了一波 小阳春 . 这其中, 以苏州为代表的一些 城市楼市表现抢眼. 据统计, 今年

4 月苏州二 手房成交量为

11748 套, 环比 增长 99.0%, 同比增长 84.1%, 直逼

2012 年以来的历史最高 值.一些热点地段的楼盘, 再 度出现了抢购的火爆场面. 可以说, 此次苏州的调控 具有很强的 风向标 意义. 这意味着未来那些楼市依然 过热的城市也将陆续推出相 应的抑制性措施.根据实际 的楼市热度, 具体的手段也有 可能从土地拍卖、 限售条件等 扩展到更为严厉的信贷限制、 购房资格收紧等. 不过, 要想使我国的房地 产市场长期平稳有序的发展, 在坚持 房子是用来住的 基 本原则的前提下, 关键在于能 否精准施策. 这主要包括宏观和微观 两个层面. 在宏观层面上, 必须找准导 致房地产价格波动的主因, 从而 抓住楼市调控的 牛鼻子 . 从宏观上来说,导致房地产波动的原因包括信贷规模的大小、土地供应的多少,以及人口规模与人均收入状况、公租房限价房等公共性质住宅的供应 情况等. 因此, 宏观调控就必须根据 房地产市场的波动情况实施 逆 向调节 , 采取利率等手段把握 好货币供应的总阀门, 合理供应 住宅用土地规模, 增强公共性质 住宅的建设力度, 同时降低棚改 项目的货币化比例等. 在微观层面上, 各地必须 从本地的实际情况出发, 精准 定位楼市波动的根源, 从而找 到调控楼市的最有效措施. 总之,在经济发展的同时,如何防止楼市 超前繁荣 ,需要多方面的共同努力.只有找准关键因素、 精准 施策, 才能把握住楼市发展的 命脉, 楼市的平稳发展才能真 正实现. (据新华网) 微观楼市 2020年底前 公租房免征房产税 济南市住房保障和房产管 理局近日发文要求, 房地产经 纪机构不得发布未经产权人书 面委托的房源信息, 对委托人 已取消委托的房屋, 房地产经 纪机构要在2个工作日内将房 源信息从各类渠道上撤除. 此次济南房屋中介新 规提出, 房屋中介不得隐 瞒房屋被抵押、 查封等影 响交易的信息;

在门店、 网 站等不同渠道发布的同一 房源信息应当一致, 并在 房源信息显著位置标注房 地产经纪服务合同编号、 信息发布经纪人在济南市 房地产中介行业协会实名登 记的二维码等信息. 房地产经纪机构对外发 布房源信息前, 要编制房屋状 况说明书.房屋状况说明书 标明房屋产权状况、 房地产经 纪服务合同编号、 房屋坐落、 面积、 挂牌价格、 房屋图片等. 根据新规定, 济南房地产 经纪从业人员还将按照从业 规范开展经纪服务, 佩戴济南 市房地产中介行业协会统一 制发的包含机构名称、 姓名、 二维码等内容的实名登记工 作牌, 实名进行房源获取、 对 外发布房源信息. (据人民网) 严打虚假房源 25家中介被罚 据北京市住房和城乡建 设委员会 (以下简称 北京市 住建委 ) 网站消息, 五一 小 长假期间, 北京市住建委执法 部门联手5家区住建委开展房 地产市场检查, 严厉打击发布 商改住 、 产改住 、 委托手 续不全、 违法群租与违规租赁 等违法违规行为.目前共有 25家房地产经纪机构被查处. 北京市住建委称, 上述房 地产经纪机构违反了 《房地产 经纪管理办法》 的规定, 市区 住建房管执法部门已立案查 处, 并要求主流互联网平台下 架其发布的全部房源信息. 北京市住建委表示, 今年 以来, 市区住建房管执法部门 继续大力提高执法工作与群 众举报投诉的契合度, 持续深 入开展 扫黑除恶 专项行动、 打击侵害群众利益的违法违 规行为, 加大力度规范互联网 上房源信息发布行为, 严查群 众反映的互联网上不实房源、 不实承诺等诱骗消费者交易 的虚假房源信息, 以及违法群 租、 违规租赁等扰乱市场秩序 的违法违规行为. 截止目前, 2019年已依法对 145家房地产经纪机构的违法违 规行为立案查处. ( 据人民网 ) 济南 发布房源信息 中介需房主委托 ........