PDF《“收信贷” “降杠杆”》

75 家房地 产公司公布中报, 整体看, 业绩上 涨成为主流.上半年, 一二线城市 房地产市场成交火爆, 标杆房企和 部分中小房企业绩改善明显.在 行业集中度快速提升的背景下, 中 小房企面临新一轮洗牌. 上半年, 一二线重点城市房价 上涨、 成交火爆, 成为地产公司业 绩增长的重要引擎.其中, 坚守一 二线城市市场的房地产商大多实 现了营收和净利的双增长. 市场转暖的情况下, 部分房企 的信用评级上调.不过, 部分中小 房企因财务成本增加、 可结转面积 减少致利润减少. 业内人士表示, 房地产市场热 度难以延续至下半年, 将对房企的 全年业绩带来影响. 中原研究院报告认为,

7 月全 国房地产市场无论是投资、 购地 及销售以及房企到位资金都出现 回落, 同时部分城市库存高企. 而8月以来, 各地新房市场整体成 交平稳, 且热点城市成交势头显 著受制. 政策方面, 近期二线领涨城市 中的南京、 苏州同时出台调控政 策, 包括提高信贷门槛、 实施限购 等.在资金、 营销和市场方面处于 相对劣势的中小房企, 将面临更大 的挑战. 在此背景下, 中小房企被整合 并购或主动转型成为趋势.统计 显示, 今年以来, 已有

35 家中小房 企重组, 民营大型房企成为兼并整 合主力. 业内人士认为, 部分地产公司 掌握较多项目资源, 通过收购中小 型房企, 大型房企可以实现在相关 市场的土地项目储备. 此外, 部分中小房企也在围绕 着金融、 医疗、 体育等热点方向加 快转型. 据新华网 房贷被银行看做优质资产 国家统计局近日公布的

2016 年7月份70个大中城市住宅销售价格变动情况 显示, 年初以来热点城市房价依然 高烧不 退 .在这些热点城市中, 贷款买房普遍成 为刚需、 投资客的首选. 中国人民银行发布的 《2016 年第二季 度中国货币政策执行报告》 披露, 上半年个 人住房贷款增加 2.3 万亿元, 同比多增 1.2 万亿元,

6 月末增速达 32.2%, 月度增量屡 创新高. 对于房贷猛增的原因, 央行分析认为, 主要是因为上半年商品房销售增速较高, 带动个人住房贷款较快增长.上半年, 全 国商品房销售额累计同比增长 42.1%, 增 速较上年同期大幅提高了32.1个百分点. 北京市朝阳区某在售楼盘一名销售人 员称, 刚需购房压力大增, 在 首付三成 的 政策下, 大部分人都是按照 70%的贷款上 限买房, 而现在大小银行都在打折. 对此记者调查热点城市多家银行发 现, 面对买房者提高杠杆买房的需求, 银行 在热点城市基本上 照单全收 . 融360 等市场机构的不完全统计显 示, 全国500多家各类银行当中, 有近四成 提供房贷

9 折优惠.银行对房贷颇为看 好, 不仅将其看做是优质资产, 还表示将继 续重点支持. 大部分居民加 杠杆 购房 个人房贷规模猛增, 不仅体现在房贷 规模自身的膨胀, 与其他部门贷款相比, 房 贷增速和规模惊人. 中国人民银行近期公布的

7 月份金融 统计数据显示, 今年7月份人民币贷款增加

4636 亿元, 其中住户部门中长期贷款增加

4773 亿元, 而代表企业贷款的非金融企业 及机关团体贷款, 甚至还减少了26亿元. 在贷款规模不断增加、 银行依然大量 放贷的情况下, 很多购房者都想方设法提 高杠杆、 用尽贷款政策. 这种情况自去年以来开始在热点城市 蔓延.央行深圳中心支行数据显示,