PDF《“收信贷” “降杠杆”》

2015 年深圳新发放个人住房贷款较前一年增长 了2.1倍, 平均按揭成数高达6.5成, 与最高 贷款成数仅差

5 个百分点, 几乎将杠杆用 到了极致. 对于居民加杠杆购房的趋势, 有不少 金融机构和经济学家认为应警惕风险. 中金公司的一份研究报告称, 中国的 总体房贷杠杆率及全民负担能力目前还未 超出合理范围, 但目前房贷存量一年同比 31%的增长的确高出长期可持续的水平, 其中不无隐忧. 限贷 限购 政策重出江湖 记者发现, 以合肥、 南京、 苏州、 厦门、 杭州、 武汉为代表的核心二线城市, 以及广 东惠州、 江苏无锡等为代表的三线城市, 近 期频频出现 日光盘 排队买房 甚至兜售 买房资格等非理性购房行为. 在此背景下, 合肥、 南京和苏州等二线 城市率先收紧政策, 重启限贷、 限购政策等 杀手锏 以遏制房价过快上涨态势. 限贷政策一出, 即使你在南京、 合肥 无房, 但是在其他城市有房并且没还清贷 款, 也可能难以在限贷城市申请贷款买房 了. 业内人士称, 虽然银行贷款利率是市 场化的, 但是政府限贷政策将会对购房门 槛进行提高, 进而降低购房杠杆. 同策咨询研究部总监张宏伟预计, 地 方政府通过 提首付, 降杠杆 的方式可以 限制投资客, 为火热的楼市降温.同时, 要 从房地产开发企业资金通道入手, 疏堵结 合, 逐步降低杠杆率, 从而防范房地产行业 泡沫的出现, 尤其是防止金融风险. 对此有业内人士指出, 限贷政策与限 购政策一道, 在上一轮房地产调控过程中 起到了关键作用.但是与上一轮调控全面 铺开相比, 此次限贷、 限购政策目前仍仅在 部分 过热 城市施行, 这种 定点 定向 的调控方式势必将对猛增的房贷特别是炒 房背后的房贷需求起到抑制作用, 同时将 平衡抑制资产泡沫和房地产去库存之间的 关系. 据新华社 据省统计部门相关数据 显示, 今年1―7月, 我市房地 产开发投资增速继续攀升,........