PDF《泛地产观察》

泛地产观察 Bonzerview 博志成研究院 出品 (2018 年第

33 期,总第

314 期) 本周要点 政策环境―― 市场监管趋严,去杠杆谨慎化 ・央行:把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕 ・各地:整治市场乱象、落实监管、多渠道供给住房 企业动态报――优质资产更受债券市场青睐 ・万科:发行

15 亿元住房租赁公司债,利率 4.

05% ・金地集团:发行

10 亿元超短期融资券,利率 3.75% ・合景泰富:拟发 3.5 亿美元优先票据再融资,利率 7.875% 数据解读―― 银根放松,土地限拍直推住房供给多样化 ・流动性:7 月新增贷款同比增 75.5% ・土地供给增加,政策性住房成普遍化竞价条件 热点分析―― 产品分化将成后存量阶段重点 ・中国租赁市场投资潜力可期 ・生育问题或推动保障性住房落实 -

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一、政策环境 ? 央行:保持货币政策的稳健中性、管住供给总闸门

8 月10 日,中国央行发布《2018 年第二季度中国货币政策执行报告》 ,提及稳健 的货币政策要保持中性、松紧适度,把好货币供给总闸门,保持流动性合理充裕.下一 阶段, 中国人民银行将紧紧围绕服务实体经济、 防控金融风险、 深化金融改革三项任务, 创新和完善金融宏观调控,保持政策的连续性和稳定性,提高政策的前瞻性、灵活性、 有效性. ? 银保监会: 以房养老保险 从试点扩至全国范围

8 月10 日,银保监会于

8 月8日印发《中国银保监会关于扩大老年人住房反向抵 押养老保险开展范围的通知》 ,即日起将老年人住房反向抵押养老保险扩大到全国范围 开展. 《通知》要求,保险机构要做好金融市场、房地产市场等综合研判,加强老年人 住房反向抵押养老保险业务的风险防范与管控;

积极创新产品,丰富保障内容,拓展保 障形式,有效满足社会养老需求,增加老年人养老选择. ? 北京:约谈房产中介网站、全面清理网络 黑中介

8 月9日,北京市住房城乡建设委联合市工商局、市网信办、市通信管理局和房地 产中介行业协会,集中约谈链家、我爱我家、房天下等房源信息发布主要网站,要求各 互联网站对发布房产信息的机构须在网页显著位置公示其营业执照和经纪从业人员信 息卡,发布租房房源信息的,其营业执照经营范围中须含有 住房租赁 .即日起,各 互联网平台立即自查下架不符合要求的房源信息,9 月1日前完成整改. ? 深圳:住房供给改革,人才和保障房占六成

8 月3日,深圳市政府在线正式发布《深圳市人民政府关于深化住房制度改革加快 建立多主体供给多渠道保障租购并举的住房供应与保障体系的意见》 ,坚持租购并,不-2-同类型住房供给和比例为:市场商品住房 40%、人才住房 20%、安居型商品房 20%、公 共租赁住房 20%. 人才住房为同类商品住房租售价 60%, 对符合条件的高层次人才实行 更优惠的政策;

公租房只租不售,租金为同类商品住房的 30%左右,特困人员、低保及 低保边缘家庭只承担公租房租金 10%. 此外, 提出探索采用住房租赁券的形式发放住房 租赁补贴和人才安居补贴. ? 福建:开展治理房地产市场专项行动,不良记录计入信用档案 福建省住房和城乡建设厅等八部门发布 《关于联合开展打击违法违规行为治理房地 产市场专项行动工作的通知》 , 从通知发布日起至