PDF《4 月东北、西南城市房价大涨,38 城二手房价涨幅持续扩大》

事实与观点

2017 年1月20 日1/5

4 月东北、西南城市房价大涨,38 城二手房价涨幅持续扩大

2017 年5月19 日 克而瑞研究中心 www.

cricchina.com/research/ 研究员/杨科伟、田超越 国家统计局昨日发布了

2017 年4月份

70 个大中城市住宅销售价格统计数据,行了解读.在楼市 调控愈加严苛的背景下,整体房价上涨的势头得到遏制,4 月房价环比涨幅回落的城市较上月再增加,而二 手住房价格则出现了普涨的现象. 前期热点城市房价涨幅趋缓或微跌,西南、东北和西北城市房价显著上涨 由环比指标来看,

4 月份

70 个城市中共有

31 个城市环比下降或涨幅回落, 其中

23 个城市新建商品住 宅价格涨幅比上月回落,比3月份增加

13 个,7 个城市由上月上涨转为持平或下降,3 个城市降幅扩大, 新一轮调控效果显现. 全面入调控周期的热点城市,楼市明显降温.其中上海、南京、福州房价持续回落,深圳、杭州、 厦门等房价基本不上月持平,在目前市场仍处于供丌应求的状态,这些城市房价上涨的压力犹在,但在政 府严格限价的背景下,短期内丌会有较大的波劢.值得注意的是,由于调控导致投资客的离场,前期炒得 很热的旅游城市海口和三亚,4 月房价环比涨幅缩减达

3 个百分点以上. 在整体楼市回温的情况下,仍有部分城市房价继续上涨,具体分析可以分为三类:第一,前期库存较 大、调控相对较弱或无调控的西南区域和东北区域,部分城市房价涨幅丌断扩大,表明当前在政策高压之 下,市场购买能力没有下降,部分资金转战非热点二线城市;

第二,

三、四线城市中,除了受雄安新区 影响的唐山、秦皇岛等房价大幅上涨外,沿海城市如金华、温州及内陆城市蚌埠、徐州、宜昌等未出台楼 市调控的城市同样受到投资客的亲睐;

第三,部分调控城市房价虽未回落,但上涨节奏已有放缓,包括青 岛、济南、郑州等二线城市,及无锡、惠州等

三、四线城市.

2017 年4月70 个大中城市新建商品住宅价格指数变动情况 能级 城市 环比(%) 能级 城市 环比(%)

4 月3月4月3月一线 北京 0.2 0.4 三四线 唐山 2.3 0.9 一线 上海 -0.2 -0.1 三四线 秦皇岛 1.1 0.7 一线 广州 1.4 2.5 三四线 包头 0.6 0.3 一线 深圳

0 -0.3 三四线 丹东 0.1 -0.1 二线 天津 -0.1 0.2 三四线 锦州 0.3 0.4 二线 石家庄 0.1 0.9 三四线 吉林 0.7 0.8 事实与观点

2017 年1月20 日2/5 二线 太原 1.3 0.5 三四线 牡丹江 0.8 0.6 二线 呼和浩特 0.5 0.2 三四线 无锡 0.1 0.3 二线 沈阳 1.8 1.2 三四线 扬州 1.7 1.4 二线 大连 1.1 0.6 三四线 徐州 1.3 0.6 二线 长春

1 0.8 三四线 温州 1.4 0.5 二线 哈尔滨 0.5 0.7 三四线 金华 1.7 1.2 二线 南京 -0.3 -0.2 三四线 蚌埠 2.2 0.3 二线 杭州

0 0.2 三四线 安庆 1.1 1.4 二线 宁波 0.9 0.8 三四线 泉州 -0.4 0.5 二线 合肥 -0.1 0.1 三四线 九江 1.1 1.3 二线 福州 -0.2 -0.1 三四线 赣州 0.4 0.2 二线 厦门

0 1.9 三四线 烟台 0.7 0.6 二线 南昌 0.7 1.3 三四线 济宁

1 0.9 二线 济南 0.4 0.6 三四线 洛阳 0.9 1.4 二线 青岛 0.3 0.9 三四线 平顶山 1.3 0.6 二线 郑州 0.1 0.3 三四线 宜昌 2.1

1 二线 武汉 0.4 -0.1 三四线 襄阳 0.9 0.4 二线 长沙 0.8 1.1 三四线 岳阳 0.7 0.8 二线 南宁 1.1 1.2 三四线 常德 0.4 1.2 二线 海口 -0.4 2.6 三四线 惠州 0.6 1.1 二线 重庆 1.4 1.1 三四线 湛江