PDF《4 月东北、西南城市房价大涨,38 城二手房价涨幅持续扩大》

1 0.2 二线 成都

0 -0.7 三四线 韶 1.6 1.8 二线 贵阳 1.5 1.3 三四线 桂林 1.3 0.8 二线 昆明 1.6 0.7 三四线 北海 1.9 0.7 二线 西安 1.6 0.9 三四线 三亚 -1.2 2.3 二线 兰州 0.4 0.5 三四线 泸州 0.4 0.5 二线 西宁 0.3 0.2 三四线 南充

1 1.3 二线 银川 0.2 0.1 三四线 遵义 0.7 0.3 二线 乌鲁木齐 0.5 0.3 三四线 大理 0.6 -0.2 数据来源:国家统计局

三、四线城市环比涨幅持续放大,短期这一趋势难改但长期涨幅有限

4 月70 城房价环比上涨的城市共有

58 个,较上月减少

4 个,其中一线城市中依旧是北京和广州维持 持续上涨态势,二线城市房价上涨数量在

3 月大幅回升后再回落至

23 个,而

三、四线城市数量已连续第

3 个月维持在历叱最大值

33 个. 从当前调控力度来看,热点

一、二线城市显著高于

三、四线城市,这也促使了短期内

一、二线楼市的 资金和需求外溢,直接造成

三、四线城市的量价齐升.房价的持续上涨推高了土地市场的热度,近期

三、 四线城市高总价、高溢价、高楼板价地块频出,土地热度反之再推高市场预期,多数房企看好

三、四线房 地产市场,尤其是热点

一、二线周边城市.在热点城市调控丌会放松的前提下,短期内

三、四线城市房价 依旧会维持温和上涨态势,但基于城市格局、经济趋势和人口流劢决定了一个城市的房价潜力,经济、人 口等核心价值较弱的三四线城市,其房价上涨借势成分更多,上涨的持续时间丌会很长. 事实与观点

2017 年1月20 日3/5

2016 年01 月-2017 年04 月房价指数环比上涨各能级城市个数变化 数据来源:国家统计局 前4月以来

67 城二手住宅价格持续上涨,38 城环比涨幅持续扩大 不新房价格已然显著分化相对而言,二手住房价格走势非常一致.

2017 年1-4 月,二手住宅价格持 续下跌的城市仅南京、合肥、锦州

3 个城市,其他

67 个城市持续上涨.在这

67 个城市中,有38 个城市 环比涨幅在

4 个月中逐月扩大,有23 个城市前

3 个月涨幅扩大而在

4 月份价格回落,有6个城市

4 月份 房价环比持平或涨跌 0.1%. 二手住房价格的普涨,表明当前热点城市的购房需求热度未真正退烧,政策偏紧及新房供应丌济等 因素,倒逼部分需求涌入二手房市场.D不新建商品住宅相比,二手住宅丌受预售证审批、集中备案等因 素的影响,二手住宅价格的变化更能反映当前市场的真实状况.

2017 年1-4 月70 个大中城市二手住房价格指数环比变动情况 城市 环比(%) 城市 环比(%)

4 月3月2月1月4月3月2月1月北京

0 2.2 1.3 0.8 唐山 1.1 0.5 0.4 0.7 天津

1 1.6 0.5 0.2 秦皇岛 1.3 1.5

1 0.5 石家庄 0.3 0.5 0.4 0.3 包头 0.5

1 -0.3 0.4 太原 0.9 0.4 0.5 0.9 丹东 0.2 0.3 0.1 0.2 呼和浩特

0 0.1

0 -0.1 锦州 -0.1 0.1 -0.1 -0.2 沈阳 1.1 0.6 0.3

0 吉林 0.4 0.5 0.2 0.1 大连 0.7 0.4 0.2 0.3 牡丹江 0.5 0.2 -0.2 0.3 长春 0.6 0.7 0.3 0.2 无锡 2.1 1.8 0.8 -0.1 哈尔滨 0.3 0.2 0.1 0.4 扬州 1.2 1.2 0.7 0.5 上海 0.8 0.7 0.2 -0.4 徐州 0.8 0.2 0.4 0.3 南京 -0.2 -0.3 0.1 -0.1 温州

1 0.4 0.3 -0.1 杭州 0.7 0.9 0.6 0.5 金华 1.4 0.7 0.1 0.2 宁波 0.8 0.7 0.4 -0.2 蚌埠 1.2 0.6 0.5 0.6 合肥 -0.2

0 -0.8 -0.1 安庆 1.5 0.8 0.6 0.7

0 5

10 15

20 25

30 35

2016 年1月2016 年2月2016 年3月2016 年4月2016 年5月2016 年6月2016 年7月2016 年8月2016 年9月2016 年10 月2016 年11 月2016 年12 月2017 ........