PDF《河南东方银星投资股份有限公司 关联交易公告》

三、受托估价方 估价机构:重庆大信房地产土地资产评估有限公司 法定代表人:于娟 工商注册号:5001032110103 机构地址:重庆市渝中区上清寺路

2 号太平洋广场 A 座附

19 楼 重庆银星经济技术发展股份有限公司 估价报告 重庆大信房地产土地资产评估有限公司 TEL: (023)89112588 第2页共43 页 执业范围:全国范围内从事土地评估业务 有效期限:2008 年8月30 日注册号:A200750011 注册单位:中国土地估价师协会 证书取得日期:2007 年7月1日联系人:冯琳 联系

电话: (023)89112167

四、估价目的 为河南东方银星投资股份有限公司拟收购重庆银星经济技术发 展股份有限公司土地所涉及的土地使用权提供客观、公正、合理的市 场价格参考.

五、估价基准日 估价基准日为

2008 年3月14 日.

六、估价日期 估价日期为

2008 年3月14 日至

2008 年3月21 日.

七、地价定义 根据委托方提供的《重庆市房地产权证》 (100 房地证

2006 字第

965 号、

100 房地证

2006 字第

966 号) , 以下依次简称为

01、

02 宗地, 可知: 重庆银星经济技术发展股份有限公司以出让方式取得待估宗地 国有土地使用权,所有权属于国家,本次评估设定待估宗地土地权利 状况为出让,至估价基准日,设定无抵押、担保、租赁等他项权利存 在.

1、土地面积设定:待估两宗地证载土地总面积为 14753.76 平方 米(宗地

01、宗地

02 证载土地面积分别为 11945.16 平方米、2808.6 平方米) ;

本次估价设定土地总面积为 14753.76 平方米(宗地

01、 重庆银星经济技术发展股份有限公司 估价报告 重庆大信房地产土地资产评估有限公司 TEL: (023)89112588 第3页共43 页 宗地

02 证载土地面积分别为 11945.16 平方米、2808.6 平方米) .

2、用途设定:待估宗地土地登记用途均为商服、住宅用地,此 次估价设定用途均为商服、住宅用地.

3、开发程度设定:待估宗地实际开发程度均为宗地红线外 六通 (即通路、供电、供水、排水、通讯、通气) ,红线内均为未开发, 根据此次评估目的,设定待估宗地开发程度为宗地红线外均为 六通 (即通路、供电、供水、排水、通讯、通气)和红线内均为未开发.

4、土地利用说明:根据委托方提供的《建设工程规划设计方案 审查意见书》 (渝规建审(2006)江字第

0347 号)可知待估宗地规划 容积率均为 5.97,本次评估设定容积率均为 5.97.

5、商住比例:根据委托方提供的《建设工程规划设计方案审查 意见书》 (渝规建审(2006)江字第

0347 号)及总平面布置图可知待 估宗地商住........