PDF《写字楼》

1 ? ?广州报业文化中心于2019年第一季度入市, 为市场带 来67,918平方米新增供应.

? ?截至2019年第一季度末, 全市甲级写字楼总存量增长 至510万平方米. ??季内广州写字楼租赁需求有所放缓. 本季度, 全市写 字楼净吸纳量环比下降33.2%, 至53,321平方米, 这 使得整体空置率环比上升0.2个百分点, 至4.9%.? ? ?2019年一季度, 广州甲级写字楼市场平均租金环比下 跌0.9%, 至人民币每平方米每月182.5元. 其中珠江 新城和越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%, 至人民币每平方米每月206.6元和人民币每平方米每 月141.4元. 值得注意的是, 琶洲和天河北的平均租金 分别环比上升1.3%和0.4%, 至人民币每平方米每月 148.0元和人民币每平方米每月174.7元. ? ?? 季度内无写字楼整售交易公布. ? ?由于供不应求的态势持续, 广州写字楼市场自2017年 下半年以来一直倾向于业主方, 预计该趋势在年内仍 将延续. ? MARKET IN MINUTES Savills Research 写字楼 广州 - 2019年5月 写字楼租赁需求放缓 2019年第一季度全市写字楼净吸纳量有所下降. 第一太平戴维斯 第一太平戴维斯是一家在伦敦股票交易 所上市的全球领先房地产服务提供商. 公 司于1855年创立, 具有悠久的历史传承 以及无可匹敌的增长态势. 第一太平戴维 斯是行业引领者而非跟随者, 在全球设有 600多家分公司与联营机构, 广泛分布于 美洲、 欧洲、 亚太、 非洲和中东地区. 本 报告仅作一般信息用途. 未经事先许可, 任何人不得对其相关内容或全部内容进 行出版、 复制或引用. 同时本报告亦不构 成任何合同、 计划书、 协议或其他文档的 依据. 第一太平戴维斯已尽全力确保报告 内容的准确性, 但对于该报告的使用而导 致直接或间接的相关损失不承担任何责 任. 本报告版权所有, 未经第一太平戴维 斯研究部书面许可, 不得以任何形式对该 报告的部分或全部内容进行复制. Sam Lai 高级董事 广州 +8620

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3665 4888 [email protected] 商业楼宇部 中央管理层 如需了解更多资讯, 请联系 第一太平戴维斯 在经济增长放缓、 金融监管升 级及季节性因素的综合影响 下, 2019年第一季度广州写字楼 租赁需求有所放缓. 谢靖宇, 第一太平戴维斯研究部 市场研究部 James Macdonald 高级董事 中国区 +8621

6391 6688 james.macdonald@ savills.com.cn Carlby Xie 董事 华南区 +8620

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2 供应 广州报业文化中心于2019年第一季度 入市, 为广州甲级写字楼市场增加 67,918平方米新增供应. 截至季末, 全 市甲级写字楼总存量推升至510万平方 米. 需求 广州写字楼租赁市场需求于2019年第 一季度有所放缓. 季内, 写字楼净吸纳 量环比下降33.2%, 至53,321平方米, 这使得市场整体空置率环比上升0.2个 百分点至4.9%. 这主要是受三大因素 的综合影响, 包括经济增长放缓、 央行 对金融监管的升级 (此举致使若干中小 型P2P公司和私人贷款企业的经营环境 恶化) 以及季节性因素. 由此, 季内珠江 新城的净吸纳量为-11,195平方米, 同 期空置率轻微上升0.4个百分点至4.8% . 受租金门槛的约束, 部分来自金融和 专业服务行业的中小型写字楼租户为节 省开支, 选择从珠江新城搬迁至其它租 金较低的子市场. 租金 2019年一季度末, 广州甲级写字楼市 场平均租金环比下跌0.9%, 至人民币每 平方米每月182.5元. 其中珠江新城和 越秀的平均租金分别环比下跌2.2%和0.4%, 至人民币每平方米每月206.6元 和人民币每平方米每月141.4元. 值得注 意的是, 琶洲和天河北的平均租金分别 环比上升1.3%和0.4%至人民币每平方 米每月148.0元和人民币每平方米每月 174.7元. 投资 尽管2019年第一季度无已公布的整售 交易, 且租赁需求暂时有所减弱, 但广 州写字楼投资市场前景仍维持乐观. 若 干潜在买家 (国内机构投资者、 香港及 国际开发商兼投资者、 以及房地产基 金) 正积极寻找交易机会并进行财务可 行性分析. 市场信心因2019年2月出台 的《粤港澳大湾区规划纲要》得到进一 步提振, 广州作为大湾区中的国家中心 城市和综合性门户城市定位在《纲要》 中被不断强调. 得益于此, 广州写字楼 物业的资本值上升的趋势得以持续. 市场展望 预计年内将有七座新甲级写字楼项目 计划交付入市, 届时将带来约46万平方 米新增供应. 与过去五年间 (2014- 2018) 全市平均净吸纳量 (42.9万平方 米) 相比, 新增供应略高于需求. 鉴于 此, 若位于非核心区域的新增供应均能 如期入市, 全市空置率预计将轻微上 升, 租金增幅将有所放缓. 然而广州写 字楼市场, 特别是珠江新城、 天河北和 越秀等核心区域市场料将继续偏向于业 主方. 表1: 租赁成交案例精选, Q1/2019 租户名称 所属行业 所在项目 所属 子市场 租赁面积 (平方米) WeWork 联合办公 越秀金融大厦 珠江新城 5,000 恒大集团某产业部门 房地产 越秀金融大厦 珠江新城 2,000 大华银行 金融 太古汇 天河北 1,500 ACCA 专业服务 太古汇 天河北