PDF《广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年半年度报告摘要》

3 商品房销售面积 50,264 万平方米,同比增长 3.9%,而1-5 月份为下降 0.2%;

商品房销售额 34,259 亿元, 增长 10.0%, 增速提高 6.9 个百分点. 房地产相关税收方面, 契税

431 亿元, 同比增长 0.3%;

土地增值税

557 亿元,同比增长 5.9%;

耕地占用税

475 亿元,同比增长 9%;

城镇土地使用税

223 亿元,同比下降 5.1%.上述四项税收合计当月增长 3.7%,年内首次实现正增长. 从上述数据可见,上半年房地产开发投资同比增速回落趋缓,而房地产销售相关数据显现回 暖态势,这 一降一升 说明了房地产市场正在有效消化库存,整体市场呈现企稳迹象.但值得 注意的是,房地产市场城市分化现象凸显,一线城市需求较旺,新建商品住宅及二手住宅价格涨 幅远高于

二、三线城市;

三、四线城市仍存在一定库存压力. 在此背景下,公司主动适应行业发展的新常态,以 结构优化、突出主业 为主线,以 改 革创新、转型升级 为动力,深化推广投资开发计划、全过程预算管理,积极推进精细化管理, 强化风险防控,调整营销思路和产品结构,扎实推进各项经营管理工作和各房地产项目进展.

1、 公司业绩 报告期内,公司实现营业总收入 100,360.32 万元,同比增加 4.89%;

实现利润总额 16,242.01 万元,同比减少 27.09%;

实现归属于上市公司股东的净利润 11,702.06 万元,同比减少 27.58%;

实现每股收益 0.16 元;

加权平均净资产收益率为 5.52%,比上年同期减少 2.93 个百分点. 截至报告期末,公司资产总额 712,840.12 万元,同比增长 5.26%,归属于母公司所有者权益 213,179.73 万元,同比增长 2.90%,公司资产负债率为 64.09%.

2、 公司各项目情况 报告期内下述项目的进展及销售情况参见表 1《房地产项目情况汇总表》 . 广州板块: (1)广州珠江Z园项目(颐德公馆) 项目位于广州市珠江新城珠江公园正南面,占地面积 22,196 平方米.定位为可私家收藏的国 际大都市城市名片,CBD 别墅级国际人文社区.项目推广案名为珠江颐德公馆,分为南区(颐公 馆)和北区(德公馆) ,南区为类别墅洋房,北区为

5 幢150 米超高层建筑,户型分为平层、底TOWN、错层复式、空中花园复式及天际别墅等类型. (2)广州珠江嘉园项目 项目位于广州市萝岗永和开发区永和大道和永顺大道交会处, 永和大道以东、 摇田河大街北 侧,占地面积约 9.9 万平方米,定位为精品刚需商住社区.项目中约

2 万平方米的商业物业预计 将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式. (3)广州珠江颐德大厦(S8 项目) 项目位于广州市东风中路与仓边路交会处西南侧,地处越秀区传统商务区,临近省、市两级 政府,地理位置优越.项目总用地面积 7,445 平方米,定位为超甲级智能生态写字楼.项目商业 物业预计将视市场情况按一定比例采取租、售结合的经营模式. (4)广州御东雅苑(广隆项目) 项目位于广州市东风中路与解放路交会处、 中山纪念堂斜对面, 地处广州市传统中轴线之上、 越秀区核心位置,拥有便利的交通、繁华的商业,以及良好的人文、绿化景观和医疗、教育等配 套资源.项目占地面积 8,840 平方米,定位为老城区极品大宅及公寓,附带精装修. 湖南板块: (5)长沙珠江花城项目 项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处, 占地面积约