PDF《广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年半年度报告摘要》

1 珠江 Z园 广州市 天河区 交付使用 100% 213,201 131,797 97,583 129,249 131,797 5,485 27,094 49,397 82,355 15,228

2 珠江 嘉园 广州市 黄埔区 在建 80% 246,880 328,969 243,170 320,853

0 3,189 2,904 9,106 8,662 234,508

3 珠江颐德 大厦 广州市 越秀区 在建 100% 109,096 58,526 40,470 58,526

0 0

0 ―

0 40,470

4 御东 雅苑 广州市 越秀区 在建 100% 74,161 49,673 31,333 49,514

0 4,613 19,946 43,239 17,679 13,654 湖南板块

5 珠江 花城 长沙市 开福区 交付使用 100% 229,190 552,748 452,736 552,748 552,748 2,397 2,832 11,815 425,774 26,962

6 珠江 郦城 长沙市 开福区 在建 100% 331,217 550,790 447,414 531,702 169,657 47,800 39,023 8,164 218,430 228,984

7 华英 项目 长沙市 开福区 前期策划和 规划报建 100% 230,000 300,000 230,000

0 0

0 0 ―

0 230,000

8 洋湖垸珠 江Z园 长沙市 大河西 先导区 前期策划和 规划报建 100% 210,000 230,000 180,000

0 0

0 0 ―

0 180,000 海南板块

9 五源河休 闲度假区 海口市 秀英区 前期策划和 规划报建 51% 307,624 394,881 ―

0 0

0 0 ―

0 ― 合计――――1,951,369 2,597,384 1,722,706 1,642,592 854,202 63,484 91,799 ― 752,900 969,806

6 备注:

1、 广州板块的珠江Z园报告期内平均售价 49,397 元/O,为住宅和车位整体均价.报告期内住宅平均售价为 50,845 元/O;

车位平均售价为 43,637 元/O.

2、 湖南板块的华英项目和洋湖垸珠江Z园项目目前处于前期策划和报建阶段,相关指标尚未最终确定,上述两个项目的部分数据为预估数据.

3、 海南板块的五源河休假度假区项目目前处于前期策划和报建阶段,相关指标尚未最终确定,该项目的部分数据为预估数据.

4、 因部分项目存在预估数据,上述表格中 项目计划投资总额合计 、 总建筑面积合计 、 可售建筑面积合计 和 项目尚余未销售面积合计 均为预估数, 且 可售建筑面积合计 、 截至报告期末尚余未销售面积合计 未包含五源河休闲度假区项目. 表2:房地产出租情况汇总表 类别 总建筑面积 (O) 可供出租总面积(O)/ 客房数(套) 出租率/入住率 (%) 经营收入 (万元) 每平方米年租金/平均房价 酒店及公寓 广州珠江新岸酒店 1,257.85

23 套90% 170.13

336 元/套/天 广州珠江新岸公寓 3,930.80

73 套60% 92.80 4,450 元/套/月 长沙珠江花园酒店 21,152.59

134 套35.84% 1,239.27

526 元/套/天 商业物业 广州板块 24,617.61 24,617.61 100% 1,327.55 1,033 元/O/年 湖南板块 23,973.83 12,596.72 99.15% 340.99

388 元/O/年 住宅 5,333.22 5,333.22 100% 29.96

87 元/O/年 停车场 广州板块 12,616.62 4,943.48 100% 92.56

375 元/O/年 湖南板块 83,466.44 18,897.50 12% 8.55

150 元/O/年 其他 2,447.43 2,447.43 100% 49.66

406 元/O/年 合计 178,796.39 -- -- 3,351.47 --

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(一) 主营业务分析

1 财务报表相关科目变动分析表 单位:元 币种:人民币 科目 本期数 上年同期数 变动比例(%) 营业收入 1,003,603,157.27 956,812,242.11 4.89 营业成本 645,352,024.55 529,413,586.05 21.90 销售费用 22,929,159.12 16,456,157.52 39.33 管理费用 29,820,064.70 28,159,115.62 5.90 财务费用 13,741,836.17 3,589,169.92 282.87 经营活动产生的现金流量净额 391,084,520.37 -695,434,569.27 156.24 投资活动产生的现金流量净额 -18,135,012.65 -911,723.97 -1,889.09 筹资活动产生的现金流量净额 60,903,147.43 -100,741,428.78 160.45 销售费用变动原因说明:: 广隆公司上年同期未纳入合并范围及珠江嘉园项目上年