PDF《广州珠江实业开发股份有限公司 2015 年半年度报告摘要》

390 亩, 定位为长沙首席成 熟精装大盘.项目内的长沙珠江花园酒店,总建筑面积约

4 万平方米,以豪华、精致、注重细节 为目标,以绿色、低碳为理念,以人性化、个性化、智能化为突出特色,定位为高档个性化精品 酒店,具有客房、会议、餐饮、康体等功能,提供金钥匙贴身管家等五星级服务.

4 (6)长沙珠江郦城项目 项目位于长沙市开福区芙蓉北路与福元西路交会处, 占地约

471 亩, 为珠江花城的二期项目, 共分五个组团开发. (7)长沙华英地块项目 项目位于长沙市开福区,南邻福元西路,东邻新欣路,西邻珠江花城幼儿园,北邻珠江花城, 有效用地面积约 77.4 亩,规划商业比例将不低于 30%,将与长沙珠江花园酒店共同打造成大型城 市综合体. (8)长沙洋湖垸地块项目 项目位于长沙市大河西先导区洋湖垸湿地公园板块,东邻潇湘大道景观道,西临沈家路,南 临连山路,北临兴联路,占地面积为 71,309.53 平方米,项目定位为高端滨水精品住宅. 海南板块: (9)海口五源河项目 项目位于海口市秀英区南海大道北侧,占地面积约

740 亩,定位为集度假酒店、酒店公寓、 高端低层、多层住宅、商业及餐饮等为一体的高品质休闲度假项目.商业物业预计将视市场情况 按一定比例采取租、售结合的经营模式.

3、 物业经营与管理情况 公司的物业管理与经营工作规范有序、开展良好,取得稳定增长.报告期内,公司物业经营 及管理实现收入 5,355.61 万元,其中,物业经营收入 1,942.08 万元,物业管理收入 2,004.13 万元, 旅游酒店收入 1,409.40 万元. 报告期内物业经营具体情况参见表 2《房地产出租情况汇总表》 .

4、 健康产业进展情况 健康产业是公司战略发展的重要布局,旨在为目标客户提供健康管理服务,探索房地产与健 康产业结合的有效盈利模式,提升公司传统业务内涵、促进产业转型发展.公司下属企业广州珠 江实业健康管理有限公司成立了颐德公馆健康管理中心,并正式对内试业.健康管理服务分为公 益性和盈利性两种类型,公益性服务以社区诊疗服务、日间托老服务、康复理疗、健康咨询等大 众服务为主,主要目的为提升楼盘价值,保本经营为主;

盈利性服务以私人医生服务、居家护理 服务、抗衰老等个性化服务为主,为高端个性化服务,是健康公司主要盈利点.健康公司将以公 益性服务促销售,以盈利性服务保利润. 报告期内实现营业收入 104.54 万元.

5、 财务融资情况 报告期内,公司房地产业务融资均为项目融资开发及公司日常经营,主要通过银行贷款和信 托融资方式实施.截止报告期末,公司房地产业务融资余额为 30.93 亿元,其中银行贷款 28.43 亿元,信托融资 2.5 亿元.报告期内,加权平均融资成本年化利率为 7.03%,其中最低项目融资年 利率 5.1%,最高项目融资年利率 8.7%.报告期内,公司对外担保总额 1.8 亿元(全部为对子公司 的担保) .

5 表1:房地产项目情况汇总表 序号项目名称 项目 位置 项目状态 项目 权益 项目计划 投资总额 (万元) 总建筑面 积(O) 可售建筑 面积 (O) 截至报告期末 本报告期销售情况 截至报告期末 累计开工面积(O) 累计竣工 面积(O) 报告期销 售面积(O) 报告期销售金额(万元) 平均售价 (元) 项目累计 销售面积 (O) 项目尚余 未销售面 积(O) 广州板块