PDF《广州市城市建设开发有限公司》

销售代理收入 9,537.31 万元,占比 0.44%;

其他收入 5,362.40 万元, 占比 0.25%.

(一)发行人经营情况分析 发行人主营业务盈利能力较强,主营业务对营业收入和利润贡献较高.发行人最近 三年及一期的营业收入和营业成本的构成如下表所示: 单位:万元 项目

2016 年1-6 月2015 年度

2014 年度

2013 年度 金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比 房屋销售收入 447,295.16 90.12% 2,107,255.49 96.34% 1,494,980.09 95.71% 1,296,741.63 93.96% 物业管理收入 16,468.11 3.32% 50,291.36 2.30% 42,154.40 2.70% 36,039.72 2.61% 租金收入 24,154.30 4.87% 14,763.75 0.68% 12,707.66 0.81% 34,097.56 2.47% 销售代理收入 6,540.28 1.32% 9,537.31 0.44% 4,687.52 0.30% 8,164.69 0.59% 其他收入 1,877.84 0.38% 5,362.40 0.25% 7,403.29 0.47% 5,108.83 0.37% 合计 496,335.70 100.00% 2,187,210.30 100.00% 1,561,932.96 100.00% 1,380,152.42 100.00% 单位:万元 项目

2016 年1-6 月2015 年度

2014 年度

2013 年度 金额 占比 金额 占比 金额 占比 金额 占比 房屋销售成本 299,120.43 90.38% 1,499,727.33 95.81% 1,009,986.17 94.84% 866,751.19 94.69% 物业管理成本 3,904.13 1.18% 43,233.71 2.76% 36,294.00 3.41% 29,505.51 3.22% 租金成本 23,656.60 7.15% 10,234.97 0.65% 9,087.84 0.85% 7,775.70 0.85% 销售代理成本 2,660.69 0.80% 6,294.63 0.40% 3,421.89 0.32% 5,715.28 0.62% 其他成本 1,629.27 0.49% 5,847.26 0.37% 6,131.78 0.58% 5,651.56 0.62% 合计 330,971.13 100.00% 1,565,337.89 100.00% 1,064,921.69 100.00% 915,399.24 100.00%

(二)发行人主营业务情况

1、房屋销售收入 发行人的房地产开发业务主要由发行人自身和旗下房地产开发子公司负责运营. 发 行人房地产业务起源并扎根于广州,专注 住宅地产+商业地产 双轮驱动、 产业经 营与资本运作并行 的发展思路. (1)业务构成 发行人主营业务收入主要来自于房地产开发和销售、 物业管理、 物业租赁等. 其中, 房地产开发和销售是公司的核心业务.2013-2015 年,发行人分别实现房产销售 109.72 万平方米、167.95 万平方米和 199.42 万平方米,分别实现销售金额 1,362,450.40 万元、 1,803,304.38 万元和 2,023,525.28 万元. 从地域分布来看,发行人自成立以来便以广州为大本营,根植于广州同时依托珠三 角市场的区域优势,稳步进军国内市场.发行人目前的房地产开发和销售业务主要集中 在广州地区,并已逐渐将业务布局拓展至佛山、中山、江门、烟台、武汉、杭州、苏州 和青岛等十多个城市,确立了广州、珠三角、中部地区、长三角和环渤海等战略区域, 打造了数十个精品标杆项目.从产品线来看,发行人采取 住宅地产+商业地产 并重 的双轮驱动模式,在推进商业项目开发进度的同时,针对不同客户的需求采取多样化的 创新商业营销策略.目前,发行人已建成多个较为成熟的住宅产品线和中小型综合体. 近年来,发行人一方面积极加大开发力度,坚持提升产品的标准化水平;

另一方面采取 契合市场景气变化的定价和推盘节奏,积极促进销售,整体房地产销售规模不断提升. 最近三年及一期,发行人房地产业务经营情况的区域分布如下表所示: 单位:万平方米/万元 区域

2016 年1-6 月2015 年2014 年2013 年 销售 面积 销售 金额 销售面 积 销售 金额 销售面 积 销售 金额 销售面 积 销售 金额 广州区域 28.87 380,866.36 60.71 773,658.88 61.61 864,428.52 61.24 956,785.20 珠三角区域 46.16 343,488.65 55.11 400,201.32 36.15 267,516.83 17.26 120,353.80 中部区域 8.19 121,797.35 22.55 335,002.57 22.60 307,712.49 8.87 139,345.80 长三角区域 22.91 271,559.00 35.83 333,633.41 22.76 190,161.93 11.96 80,648.00 环渤海区域 11.07 93,917.33 25.22 181,029.10 24.83 173,484.61 10.38 65,317.60 合计 117.21 1,211,628.69 199.42 2,023,525.28 167.95 1,803,304.38 109.72 1,362,450.40 数据来源:发行人提供 (2)经营概览 近年来,发行人房地产开发业务发展迅速,在建项目规模较大.最近三年及一期, 公司在建项目面积分别为 845.72 万平方米、 893.25 万平方米、 801.70 万平方米和 658.24 万平方米.公司房地产业务规模的增长带来了良好的经济效益,最近三年及一期,发行 人分别实现房产销售 109.72 万平方米、167.95 万平方米、199.42 万平方米和 117.21 万 平方米,分别实现销售金额 1,362,450.40 万元、1,803,304.38 万元、2,023,525.28 万元和 1,211,628.69 万元.最近三年及一期,发行人房地产开发业务具体情况如下表所示: 单位:万平方米 项目