PDF《广州市城市建设开发有限公司》

2016 年1-6 月2015 年2014 年2013 年 在建面积 658.24 801.70 893.25 845.72 新开工面积 50.12 103.56 189.52 315.56 竣工面积 35.66 284.11 194.52 147.29 数据来源:合作项目未按股权比例计算,数据由发行人提供

2、租金收入 发行人物业租赁收入来源于广州广源文化中心、 广州越秀金融大厦及中山红星美凯 龙商场等投资性物业的租金收入, 该部分收入为发行人提供了稳定的现金流. 截至

2015 年12 月31 日, 发行人投资性物业较多, 持有面积达 66.50 万平方米. 从区域分布来看, 发行人持有的投资性物业主要集中于广州地区,其中,专业市场、写字楼及商业用房占 投资性物业持有面积的比重比较大.最近三年,发行人将所持有投资性物业陆续投入营 运,2015 年租金收入达 14,763.75 万元,同比增长 16.18%. 项目名称 租金收入(万元)

2016 年1-6 月2015 年2014 年2013 年 越秀金融大厦 11,335.64 3,498.08 - - 广源文化中心 844.08 1,645.17 1,522.05 1,571.07 财富天地广场 85.97 287.82 1,575.90 22,243.46 体育东路 16,18,20,22 号首层等商铺 728.23 1,203.25 1,065.71 1,013.84 中山红星美凯龙商场 573.26 1,301.30 1,214.10 1,078.73 白马大厦停车场 846.18 2,126.29 1,965.88 1,973.54 天晖阁停车场 102.78 192.28 59.12 27.15 城总大厦 209.39 405.26 402.05 385.97 天河南住

4 区综合服务楼 163.06 287.34 267.75 274.87 国际羽毛球培训中心 403.31 792.25 801.00 766.00 二沙

11 区285.20 558.96 532.34 706.99 天河南住商铺 - 0.00 586.74 514.38 寺右新马路南二街等停车场 875.64 2,090.97 2,430.51 3,037.49 海珠花园商铺 - 0.00 - 122.69 其他零星 15.37 374.77 284.52 381.39 合计 16,468.11 14,763.75 12,707.66 34,097.56

2014 年度和

2015 年度公司租金收入相比于

2013 年度有所下降,主要原因是:第一,公司部分大宗商业物业如海珠花园商铺和天河南住商铺在报告期内陆续租转售,租 赁面积的减少导致租金收入相应下降;

第二,公司从

2014 年起对个别大宗商业物业如 财富天地广场进行经营定位的调整,调整期间的租金收入相应减少. 未来,随着发行人房地产项目陆续竣工,拟建、在建项目增多,发行人或将根据区 域房地产市场情况,进一步加大投入力度,适当持有地理位置较好的商业物业,为发行 人未来物业租赁盈利水平的持续增长奠定基础.

3、物业管理收入 发行人物业管理业务由广州市城建开发物业有限公司、 广州越秀城建仲量联行物业 服务有限公司等物业管理子公司运营.随着人民生活水平的提高,业主的服务需求不断 增加,对服务质量的要求也越来越高,这就对致力于打造高端物业的发行人提出了更高 要求.秉着 成就美好未来 的向往和追求,发行人采用 住宅与商业地产并重 的经 营策略,不断加强对商业物业的投资和经营管理水平,在物业管理业务方面积累了丰富 的经验. 发行人旗下物业管理子公司具有相应的物业管理企业资质. 发行人秉承 客户至上、 服务第一 的服务宗旨,制定了一套严格的管理制度和操作规程,通过科学的管理,为 客户提供安全、文明、整洁、满足客户需求并且持续改进的高品质物业管理服务.发行 人把业主满意度作为检验工作的标准,认真贯彻执行国家物业管理条例,不断改革创新 参与市场竞争,为客户呈献整洁、优美、舒适、安全的生活和工作环境,全力打造值得 信赖、值得尊重和具有竞争力的物业管理服务企业.