PDF《三门峡市迎宾花园小区物业管理项目》

10 (2)供电方式:一户一表(供电局抄表收费) (3)有线电视:安装到户,城市有线电视,有偿收视. (4)通讯和宽带:安装到户,城市通讯和网络覆盖,按规定安装与使用. (5)小区智能与安防系统:单元对讲防盗门,监控摄像. (6)消防设施设备按国家规范配置小区室内外公共消防设施设备,满足小区消 防需求. (7)设施设备能耗及配套污水处理设施,投标方自行现场勘察,甲方相关人员 配合.

二、按相关规定,由建设单位提供物业管理用房,物业管理企业免费使用.

三、本小区建筑的结构形式:砖混、框剪.本小区物业交房标准:室外和公共 部分按施工图一次性安装到位,进户门以内为简装修.

四、共用部位、共用设施设备的接管验收要求:

1、梁、柱、板主体 (1)按图纸设计逐间检查无变形、凹凸、剥落、开裂、位移和非收缩性裂缝;

(2)无钢筋外露.

2、顶棚 (1)面层平整:涂料均匀、无漏刷、无脱皮;

(2)有设计吊顶的部位按图施工到位,牢固平整.

3、墙面 (1)抹灰面平整,面层涂料均匀、无漏刷、无面层剥落、无明显裂纹、无污 渍;

(2)块料(如瓷砖)面层 A、粘贴牢固.无缺棱掉角;

B、面层无裂纹、损伤,色泽一致;

C、对缝砂浆饱满、线条须直;

D、外墙面无裂纹、起砂、麻面等缺陷,无渗水现象.涂料和块料面层色泽均 匀.

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4、地(楼)面(1)毛地面:平整、无裂纹;

(2)块料(如瓷砖)面层 A、粘贴牢固.无缺棱掉角;

B、面层无裂纹、损伤,色泽一致;

C、对缝砂浆饱满、线条须直;

(3)水泥砂浆面层:抹灰平整,亚光均匀无空鼓、无裂纹、无气泡等缺陷.

5、门窗 (1)开启自如,门窗与墙面接触牢固,无晃动和裂纹出现;

目视零配件装配齐 全,位置准确,无翘曲变形. (2)从室内轻摇门锁与门连接牢固,开启灵活. (3)木门油漆均匀、观察门缝线条均匀,不掉角,无变形. (4)单指轻叩玻璃安装牢固,无轻微晃动现象,玻璃胶缝密实,玻璃面层无裂 缝,无损伤和刮花痕迹. (5)进户门无锈迹和刮花痕迹. (6)窗台泛水正常,无向室内倒流缺陷.

6、楼梯、扶手 (1)砼结构的楼梯:无裂缝、无面层剥落,无钢筋外露,抹灰平整. (2)钢木结构的楼梯: A、用力轻摇晃,无弯曲. B、无钢筋管锈蚀,无弯曲;

油漆涂刷均匀,色泽一致. C、木块表面无龟裂,油漆涂刷均匀,色泽一致,表面平滑,不扎手.

7、插座 (1)电气插座,单指轻击检查盖板安装牢固,无晃动并紧贴墙面;

盖板无损 坏,符合安全要求.试电笔检查,每个插座电源接通是否正常. (2)天线插座,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏. (3)电话插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏.

12 (4)网线插座:只进行外观验收,单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏.

8、接线盒 (1)单指轻击盖板安装牢固,盖板无损坏. (2)用试电笔检查每处预留线头的电源接通是否正常,并用电胶布安全包线 头.

9、开关 (1)安装牢固,目视盖板无损坏. (2)全检开关灵活,开启接触效果良好.

10、照明灯具 (1)用木或硬竹片等碰灯具无轻微摇晃,与楼面紧贴,零配件齐全,灯罩完好 无损. (2)开启所有灯具、检查电源接通是否正常,灯具发光是否正常. (3)产品合格,使用寿命达到要求,室内外公共照明灯全部接通.

11、供水系统 (1)安装牢固无摇晃,打开每栋的供水总阀门(注意关闭室内的水阀),管道 完好无损,无渗水、无锈迹. (2)管道接着无渗水. (3)水龙头:打开阀门,流水畅通,接头无漏水.