PDF《湖南柳化桂成化工有限公司资产转让项目》

六、其他依据及参考资料

(一)被评估单位提供的评估基准日会计报表、资产评估申报明细表;

湖南柳化桂成化工有限公司资产转让项目资产评估报告 中京民信北京资产评估有限公司 -9-

(二)被评估单位提供的有关说明、有关财务凭证等资料;

(三)评估人员收集的其他评估资料.

第三章 评估方法 根据本次评估的评估目的和资产类型,考虑各种评估方法的作用、特点和所要求具 备的条件,此次评估我们采用成本法.

一、构筑物 评估的构筑物包括凉水塔、冷却塔沟、烟囱、运输栈桥、各类功能砼池、沟等构筑物 设施等构筑物设施.为自建自用的生产经营性资产,采用重置成本法评估. 计算公式为:评估值=重置成本*成新率

(一) 重置成本的确定 构筑物的重置成本构成包括三部分:综合造价、工程前期费用及其他费用、资金成 本.

1、综合造价 综合造价的确定主要采用重编工程结算调整法. 即以待估构筑物的工程竣工资料、图纸、工程决算资料为基础,以、 (2006)、 (2006)及计费规则为计价依据,对原工程结算价格进行调整.即在原工程结算直接费 的基础之上,按照当地现行的建筑材料、人工、机械单价调整价差再进行综合取费测算 至评估基准日价格水平来确定委估对象的综合造价.

2、前期费用及其他费用 工程前期费用和其他费用按照国家规划建设部门和当地规划建设行政主管部门的 相关规定计取,包括工程勘察设计费、工程建设监理费、招投标代理服务费、环境评价 咨询费、编制可研报告咨询费、施工图设计审查费、建设单位管理费用.

3、资金成本 即构筑物正常建设工期内占用资金的筹资成本或资金机会成本, 以综合造价和前期 费用及其他费用之和........