PDF《CHINA VANKE CO., LTD.* 万科企业股份有限公司》

2019 年3月31 日的总股本 11,039,152,001 股.此外,公司于

2019 年3月27 日就 配售 262,991,000 股H股与配售代理订立配售协议, 并于

2019 年4月4日完成交割, 目前公司的总股本增加至 11,302,143,001 股. 注2:HKSCC NOMINEES LIMITED 为本公司 H 股非登记股东所持股份的名义持有人;

香港中央结算有限公司为通过 深股通持有公司 A 股的非登记股东所持股份的名义持有人. 注3:上表中的 A 股222,935 户 是指合并融资融券信用账户后的股东数量. 截至

2019 年3月31 日, 公司总股数为 11,039,152,001 股, 其中 A 股9,724,196,533 股, H 股1,314,955,468 股.截至本报告披露日,因H股配售,公司总股数增加为 11,302,143,001 股,其中 A 股9,724,196,533 股, H 股增加为 1,577,946,468 股. 万科企业股份有限公司

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(二)公司优先股股东总数及前

10 名优先股股东持股情况表 适用 √ 不适用 万科企业股份有限公司

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第三节 经营情况讨论与分析

一、第一季度房地产市场情况 报告期内,政府工作报告提出落实城市主体责任,促进房地产市场平稳健康发展.各地坚持 房子是 用来住的、不是用来炒的 定位,落实一城一策、因城施策,促进市场平稳运行. 全国商品房市场总体保持稳定.国家统计局数据显示,1-3 月全国商品房销售面积为 2.98 亿平方米, 同比下降 0.9%,其中

3 月市场成交有所回升,同比增长 1.8%. 重点城市成交面积变动幅度不大. 一季度本集团长期重点观察的

14 个城市1 商品住宅成交面积同比微 降0.4%.截至报告期末,上述城市的新房可售库存(已取得销售许可而尚未售出的面积)较2018 年底下 降3.8%. 土地市场的供应、成交有所放缓.根据中国指数研究院的数据,一季度全国

300 个城市住宅类用地供 应面积同比减少 7.8%,成交面积同比减少 14.3%,其中三四线城市的土地供应、成交面积的调整幅度相对 较大.一季度上述

300 个城市住宅类用地成交的平均溢价率为 15%,较去年同期下降

8 个百分点.

二、报告期内本集团业务进展

(一)主要财务指标情况 报告期内, 本集团实现营业收入 483.7 亿元, 同比增长 56.9%;

实现归属于上市公司股东的净利润 11.2 亿元,同比增长 25.2%.其中,房地产业务实现结算面积 310.8 万平方米,同比增长 88.2%;

实现营业收 入455.9 亿元,同比增长 64.0%. 本集团坚持现金为王,稳健经营,财务、资金状况良好.截至报告期末,本集团持有货币资金 1,432.2 亿元,远高于短期借款和一年内到期有息负债总和 703.0 亿元;

净负债率 44.8%,继续保持行业低位;

有 息负债占总资产的比例为 16.1%,且有息负债中,71.8%为长期负债.

(二)主要经营情况 报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 924.8 万平方米,合同销售金额 1,494.4 亿元,同比分别 下降 11.8%和3.1%.

1 北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州 万科企业股份有限公司

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7 分区域的销售情况 区域 销售面积 (万平方米) 占比 销售金额 (人民币亿元) 占比 南方区域 146.9 15.9% 265.8 17.8% 上海区域 333.0 36.0% 617.6 41.3% 北方区域 225.1 24.3% 320.7 21.5% 中西部区域 218.3 23.6% 274.8 18.4% 其他 1.5 0.2% 15.5 1.0% 合计 924.8 100.0% 1494.4 100.0% 截至一季度末,本集团合并报表范围内有 4,042.8 万平方米已售资源未竣工结算,较2018 年底增加 332.6 万平方米;