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新闻短波 Short News 聚焦中国旧城改造高峰论坛 深圳建设用地逼近50%红线 证券时报记者 罗克关 深圳市规划国土发展研究中心 土地研究组组长赵新平在 中国旧 城改造高峰论坛 上表示, 城市更 新对于深圳来说尤其重要.

按照规划, 深圳建设用地不 能超过全部陆地面积的 50%. 现 在的情况是多少? 经过三十年发展 深圳建设用地的规模已经占到全部 陆地面积的 46%, 很快就将触及 硬约束的上限. 在这种情况下, 二 次开发对于深圳的重要意义就不言 而喻了. 赵新平说. 据介绍, 目前深圳市的整个土 地面积的总量

1991 平方公里, 建 设用地到今年已经达到了

917 平方 公里, 约占 46%. 不过赵新平称, 尽管总量接近 上限, 但存量土地的用途比例依然 存在调整空间. 深圳的工矿仓储用 地占比达到存量面积的 30%还要 多, 这个规模在全世界也非常少 有. 这说明深圳的工业用地需求 量巨大. 而对比纽约, 它的工矿用 地只有不到 8%, 商服用地的比例 反而上升得非常快, 就是第三产业的 用地. 赵新平说. 赵新平分析, 造成现状的原因 是中国仍处于第二产业为主要积聚 和主要的快速成长的时期, 而西方 国家基本已经进入城市化的后期, 产业已经空心化了, 城市更多地依 赖第三产业. 深圳是不是能够逃脱这样一个阶 段性的约束, 需要深圳进一步去努力 的. 所以我们现在进入到一个快速的转 型时期, 希望把我们的建设用地可能能 够降下来. 把我们的商业、 其他产业, 比如创意产业、 金融业、 高端的服务业 等等发展起来. 赵新平说. 对于城市的二次开发, 赵新平认 为, 深圳实际存在三种模式. 一是城市更新, 这是目前取得 成效最显著的一种模式;

第二个模式 是土地整备, 由政府来推动, 进行重 点核心区域土地整备和开发, 更多用 于服务公共目标的一种开发模式;

第三, 我们还在尝试提出一个概念叫做 城市发展单元, 希望进行单元统筹的 思路进行城市的开发, 但是这是处于 一个探索的阶段. 赵新平表示. 佳兆业集团执行董事兼集团总裁金志刚: 确保旧改成功须兼顾多方利益 证券时报记者 罗克关 旧改是中国经济和城市发展 中不可回避的重要问题. 成功的旧 城改造首先要改造我们的脑袋. 而 我们需要一颗什么样的脑袋呢? 我 们需要一颗全面、 均衡的脑袋, 来 思考和处理旧城改造这个顶级难 题. 有一些粗暴的案例, 让公众把 旧改简单地等同为拆迁. 我们认为 所有粗暴的根源就在于没有把利益 均衡好. 佳兆业集团执行董事兼 集团总裁金志刚日前在 中国旧 城改造高峰论坛 上表示. 据了解, 佳兆业在业界被称 为 旧改专家 , 也是全国拥有最 多旧城改造项目的企业, 总占地 面积超过

1000 万平方米. 在即将 面世的项目中, 深圳佳兆业 ・ 城市 广场、 深圳佳兆业广场、 珠海佳 兆业 ・ 水岸华都等均属于旧城改造 项目. 在十三年中, 佳兆业成功打 造众多经典案例, 也积累了很丰富 的经验, 因此, 面对新的旧城改造 项目, 能够做出更为合理、 判断和 规划. 金志刚表示. 提升城市功能 金志刚称, 所谓旧城改造并不 完全是城市拆迁, 其更深层次含义 是旧城所具备的功能已经无法承载 更复杂、 更高级的经济社会活动. 很多地方是通过建新城来弥 补功能, 但是中国人多地少, 新城 也有限, 所以还要把存量土地集约 使用, 让存量的土地一直保持先进 性, 这样就出现了 '