PDF《CHINA VANKE CO., LTD. * 万科企业股份有限公司》

3 月市场成交有所回升,同比增长 1.8%. 重点城市成交面积变动幅度不大.一季度本集团长期重点观察的14个城市1 商品住宅成交面积 同比微降 0.4%.截至报告期末,上述城市的新房可售库存 (已取得销售许可而尚未售出的面 积) 较2018 年底下降 3.8%. 土地市场的供应、成交有所放缓.根泄甘芯吭旱淖柿,一季度全国

300 个城市住宅 类用地供应面积同比减少 7.8%,成交面积同比减少 14.3%,其中三四线城市的土地供应、成 交面积的调整幅度相对较大.一季度上述

300 个城市住宅类用地成交的平均溢价率为 15%, 较去年同期下降

8 个百分点.

1 北京、上海、深圳、广州、天津、沈阳、杭州、南京、成都、武汉、东莞、佛山、无锡、苏州

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二、 报告期内公司业务进展

(一) 主要财务指标情况 报告期内,本集团实现营业收入人民币483.7亿元,同比增长59.4%;

实现本公司股东应 占期间利润人民币11.2亿元,同比增长25.2%.其中,房地产业务实现结算面积310.8万 平方米,同比增长 88.2%;

实现营业收入人民币 455.9 亿元,同比增长 66.5%. 本集团坚持现金为王,稳健经营,财务、资金状况良好.截至报告期末,本集团持有 货币资金人民币 1,432.2 亿元,远高於一年内到期有息负债人民币 703.0 亿元;

净负债 率44.8%,继续保持行业低位;

有息负债占总资产的比例为 16.1%,且有息负债中, 71.8% 为长期负债.

(二) 主要经营情况 报告期内本集团房地产业务实现合同销售面积 924.8 万平方米,合同销售金额人民币 1,494.4 亿元,同比分别下降 11.8% 和3.1%. 分区域的销售情况 区域 销售面积 占比 销售金额 占比 (万平方米) (人民币亿元) 南方区域 146.9 15.9% 265.8 17.8% 上海区域 333.0 36.0% 617.6 41.3% 北方区域 225.1 24.3% 320.7 21.5% 中西部区域 218.3 23.6% 274.8 18.4% 其他 1.5 0.2% 15.5 1.0% 合计 924.8 100.0% 1,494.4 100.0% 截至一季度末,本集团合并报表围内有 4,042.8 万平方米已售资源未竣工结算,较2018年底增加332.6万平方米;

合同金额为人民币5,863.5亿元,较2018年底增加人民币 556.4 亿元.

8 本集团坚持理性投资,在价格合理的前提下根⒄剐枰适辈钩湎钅孔试.一季度新 增加开发项目

19 个,总规划建筑面........