PDF《贵州石阡黔龙御园居住小区修建性详细规划》

贵州石阡黔龙御园居住小区修建性详细规划 设计说明 目录

一、 项目背景及区位条件.

1

二、 现状条件分析.1

三、 规划原则和依据.1

四、 总体构思和用地布局.2

五、 空间组织和景观特色要求.3

六、 道路系统规划.3

七、 绿化景观规划.4

八、 竖向规划.4

九、 水土保持规划.4

十、 市政配套及公共服务设施.5 十

一、 各专业工程规划及管网综合.5 十

二、 日照设计.11 十

三、 新技术应用.11 十

四、 建筑节能.13 十

五、 防灾减灾.13 十

六、 环境保护.14 十

七、 重点区域交通影响评价.17 十

八、 结构设计.18 十

九、 主要经济技术指标.20 二

十、 工程量及投资估算.23

1

一、项目背景及区位条件 1.1 项目背景 住房乃民生之要,住有所居是每个家庭的殷切期盼.近年来,石阡县城市建 设速度明显加快,城市化水平显著提高,县城居民人口大量增加,住房问题越来 越为社会关心和重视. 1.2 区位条件 1.2.1 地理区位 本项目所在地位于石阡县主城区北部,距中心城区有约

4 公里的直线距离, 西邻龙川河(石阡河),距离铜仁市

145 公里,距离省城贵阳

317 公里,地理位 置十分优越. 1.2.2 交通区位 基地西临 S203 省道,也是目前基地通往石阡县城区的主要通道.规划区北面 现有一条约

9 米宽道路跨龙川河(石阡河)与S203 省道相接. 上位规划中基地四面环城市道路,且东临

40 米城市主干道城北大道,北接

20 米城市次干道,交通区位优势明显.

二、 现状条件分析 2.1 用地情况 基地总用地面积约 116095.58 O(174.14 亩),整体近似呈梯形状,场地东 西最大宽度约

360 米,南北最大宽度约

440 米. 基地内部大部分为农林用地,其中石阡县看守所和中国人民解放军武装警察 部队石阡中队位于基地的东北部(对于基地内的看守所与武警中队搬迁处,在石 阡县另找地块安置),西北部为工业用地. 场地整体内最高标高为 455.27 米,最低标高为 446.55 米.整体南高北低, 东高西低.西临龙川河(石阡河),靠近 S203 省道. 2.2 周边现状情况 项目西、南侧与龙川河风光带隔沿河路相接,东北角及整个场地东侧与周边 山脉遥相呼应,东南侧为湿地公园和温泉资源群,周边景观资源丰富,周边均规 划为居住用地,未来居住氛围浓厚,但就目前而言周边生活配套设施较为缺乏. 项目用地的南面有县职业中学与县第三中学、汤山中学与北塔小学.

三、 规划原则和依据 3.1 规划原则 3.1.1 以人为本原则 规划以人的需求为依据,充分考虑人的可达性、便捷性及舒适性,做到以人 为本,为人服务,创造舒适、优美、卫生、安宁的生活环境. 3.1.2 生态环境保护原则 在满足日照、采光和通风的基础上,着重进行绿地系统规划,使居民最大程 度接近自然、享受自然,保证居民的身心健康. 3.1.3 重规划设计方案的经济可行性 满足住宅的居住性、舒适性、安全性、耐久性和经济性.创造一个布局合理、 功能齐备、交通便捷、环境优美的现代居住区.

2 3.2 设计依据 3.2.1《中华人民共和国城乡规划法》 3.2.2《民用建筑设计通则》GB 50352―2005 3.2.3《建筑设计防火规范》GB 50045-2014(2018 版) 3.2.4《住宅建筑设计规范》 GB50368-2011 3.2.5《无障碍设计规范》GB50763-2012 3.2.6 铜仁市城市规划管理技术规定;