PDF《鞍山旺通投资开发建设有限公司》

3、项目进度 该项目建设期拟定为24个月,已于2016年11月开工.截至2018年6月末,已完成投资 约4.19亿元,约占总投资额的46.56%.

4、经济效益 项目建成后计划由公司负责运营. 根据黑龙江融建投资咨询有限公司出具的该项目可 行性研究报告,运营期为10年,在项目运营第三年达到满负荷运营.项目收入主要包括租 赁收入、平台交易佣金收入、装卸货及理货等收入.根据项目可研报告,该项目在本期债 券存续期内可实现收入总额为18.70亿元,净利润9.04亿元;

营运期内可实现收入总额为 31.17亿元.

(二)海城经济开发区南台后驼龙村棚户区改造项目

1、项目概况 该项目占地面积27,468平方米,拟建11栋6层住宅楼,并配套停车位、变电所、水泵 房、社区用房、物业用房及其他配套设施.项目以住宅建筑为主,户型设计主要为一室一 厅一卫和二室一厅一卫,面积在38.4-125.81平方米之间.项目总投资约1.30亿元.

2、项目审批情况 截至2017年末该项目已获批复情况如下:

7 表4 海城经济开发区南台后驼龙村棚户区改造项目批复文件情况 文件名称 批复文号 批复单位 关于海城市海城经济开发区南台后驼龙村棚户区 改造建设项目可行性研究报告的批复 海经开经发字(2016)6 号 海城经济开发区管理 委员会经济发展局 关于海城市海城经济开发区南台后驼龙村棚户区 改造建设项目环境影响报告表的批复 海环保函发(2015)95 号 海城市环境保护局 关于 《海城经济开发区南台后驼龙村棚户区改造项 目节能评估报告》的审查意见 海经开经发字(2016)8 号 海城经济开发区管理 委员会经济发展局 关于海城经济开发区南台后驼龙村棚户区改造项 目社会稳定风险分析评估审查意见 海联办发(2016)35 号 海城市信访工作联席 会议办公室 关于

2015 年度棚户区改造项目入库备案的函 辽保居办发(2016)137 号 辽宁省保障性安居工 程领导小组 资料来源:公司提供

3、项目进度 该项目自2016年11月开始前期准备工作,预计项目建设期为24个月.截至2018年6月末,该项目已完成投资0.50亿元,占总投资额的38.46%.

4、经济效益 项目建成后计划由公司负责运营. 根据由辽宁瑞尔工程咨询有限公司出具的项目可研 报告,该项目收入主要来自于住宅及配套设施的销售收入.该项目预计在建设期第二年将 开始实现销售收入,销售住宅面积共计44,412.00平方米,每平米售价3,300元,销售收入 金额为1.47亿元;

其他配套设施面积共计4,422平方米,每平米售价5,000元,收入金额为 0.22亿元.

四、外部运营环境

(一)宏观经济和政策环境 美元强势周期叠加贸易摩擦升级使我国经济外部环境不确定因素增加;

我国坚持以供 给侧结构性改革为主线,着力创新和完善宏观调控,经济运行保持稳定态势,但随着贸易 摩擦的不断升级,未来经济下行压力仍较大 近年来,全球经济基本摆脱了

2008 年金融危机的阴影,整体呈现逐步复苏的态势, 但2018 年以来全球复苏的阶段性压力逐渐显现,全球经济遇到的风险和困难逐步增多. 从主要经济体来看,美国经济增长较为平稳,美联储保持了渐进加息的态势,美元处于强 势周期,全球资本回流美国的态势较为显著.欧洲经济逐渐复苏但复苏动能有所减弱,政 治风险有所缓解.日本经济维持温和增长,货币政策维持宽松,紧缩步伐放缓.新兴经济 体表现参差不齐, 受美联储加息及强势美元影响, 部分新兴市场资本流出, 货币大幅贬值,