PDF《房地产估价报告》

(四)我们对本估价报告中的估价对象、估价委托人及估价利害关系人 没有偏见.

(五)我们是依照中华人民共和国国家标准《房地产估价规范》 、 《房地 产估价基本术语标准》以及相关房地产估价专项标准进行分析,形成意见和 结论,撰写本估价报告.

(六) .我公司估价人员于

2018 年1月12 日对本估价报告中的估价对 象进行了实地查勘,并对查勘的客观性、真实性、公正性承担责任.但我们 对估价对象的实地查勘仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以 接触到的部分,依据估价委托人及相关当事方提供的资料进行评估.我们不 承担对估价对象建筑结构质量进行调查的责任.

(七)没有人对本估价报告提供重要专业帮助.

(八)本机构对应用此结果的价值时点价值负责任.该结果仅供委托估 价人确认市场价值提供价格参考,若由于时间发生变化,或估价的假设及限 制条件发生变化,没有得到本公司及相关估价人员允许,单方面运用估价结 果进行资产处置,并造成经济损失的,本公司不承担连带责任.

(九)本报告估价结果仅作为估价委托人在本次估价目的下使用,不得 用做其他用途.未经本估价机构和估价人员同意,估价报告的全部或其部分 内容不得发表于任何公开媒体上,不得向估价委托人及报告审查部门以外的 单位及个人提供,凡因委托人使用估价报告不当而引起的后果,估价机构和 估价人员不承担相应的责任.

(十)本估价报告的全部或其部分内容不得发表于任何公开媒体上,报 告解释权为本评估机构所有. (十一)本估价报告所得出的估价结果,未考虑估价对象水、电等欠费 情况,未考虑短期强制处分的不确定性及变现费用. (十二)本估价报告需经估价人员签名盖章并加盖估价机构公章,作为 一个整体时有效,复印件无效. 鞍山中恒信房地产不动产评估有限公司

4 注册房地产估价师 姓名注册号 估价师签名、盖章 吴崧巍

2119970024 刘宏洁

2119980063 鞍山中恒信房地产不动产评估有限公司

5 估价的假设和限制条件

一、一般假设 1.本次估价未对估价对象做建筑基础和结构上的检测,也不承担对其他 被遮盖非暴露及难于接触到的部分进行勘察的责任. 2.相对于估价对象的特性和房地产的市场状态而言,为使交易完成并达 到合理价格,有一个合理的谈判周期;

在这个周期内,市场状态、价值水平 是静止不变的;

不考虑特殊性质买家的附加叫价. 3.交易双方是在公开的市场上进行交易,交易目的在于最大限度地追求 经济利益,并掌握必要的市场信息,有较充裕的时间进行交易,对交易对象 具有必要的专业知识,交易条件公开并不具有排他性. 4.估价对象能够按照最高最佳使用原则而持续使用为前提,即均按住宅 用途持续使用.

二、不确定事项假设 1.估价委托人对这些资料的真实性、合法性负责;

由于估价委托人提供 资料不真实、不合法引起的一切后果,由估价委托人自行承担. 2.依据委托人提供的产权人购房发票照片,并通过向委托方了解, 估价对 象目前没有设定抵押等他项权利,考虑到估价目的,本次估价未考虑抵押等 他项权利对估价结果的影响. 鞍山中恒信房地产不动产评估有限公司

6 估价对象的权属是以委托估价方提供的相关资料中记载为准,本机构对 估价对象权属进行了充分关注,但对估价对象的权属不作任何的保证,提醒 报告使用者注意. 3.截至价值时点止,未调查确认是否尚有任何有关估价对象的应缴、未 缴税费,如有应按照规定缴纳或从评估价值中相应扣减. 4.未对估价对象做建筑物基础和结构上的测量和材质测试,我们对估价 对象的现场查看仅限于其外观和使用状况,对被遮盖、未暴露及难以接触到 的部分,依据委托方提供的资料和介绍进行评估.因此无法确认建筑物内部 可能存在的结构性损坏及基础、结构等方面的重大质量问题. 5.未考虑国家宏观经济政策发生变化、市场供应关系变化、市场结构转 变、遇有自然力和其他不可抗力等因素对房地产价值的影响,也没有考虑估 价对象将来可能承担违约责任的事宜等对评估价值的影响.当上述条件发生 变化时,评估结果亦会发生变化. 6.未考虑标的物的未来损益和短期内强制性处置标的物所造成的非正 常市场买卖风险.