PDF《上海张江高科技园区开发股份有限公司 收购资产公告》

1、 本次转让,对目标物业进行了评估,评估结果已经被出让方、受让方所确 认,转让价格在评估价格的合理范围内,保证了国有资产的安全性.

2、 本次转让中,福尼克斯公司的原职工全部由出让方负责安置,保证了职工 的合法权益.

3、经对目标物业的调查,该物业土地、房地产产权清晰,无抵押、担保,无其 他权利限制,可自由交易.

4、为了保证本次转让的安全性,在支付和交易过程中,设置了双方共同监管的 保证金账户,并对出让房屋的交付、权利转移设定了必要的保障条件.

5、建议出让方和受让方应尽快完成目标物业转让所必需的审批手续,以促使转 让进入房地产权交易程序.

6、 建议在房地产权交易完成后,上海张江集成电路产业区开发有限公司应按 照可行性报告的分析意见,提高土地利用率和预订的财务目标,进一步完善张江集 成电路产业区整体开发的功能. 八八八

八、 、 、 、备查文件目录 备查文件目录 备查文件目录 备查文件目录 1. 上海张江高科技园区开发股份有限公司四届二十次董事会会议决议 2. 《房地产买卖合同》 3. 上海财瑞资产评估有限公司出具的《上海张江集成电路产业区开发有限公 司因资产收购行为涉及的上海市金秋路

158 号房地产市场价值评估报告》 (报告编 号:沪财瑞评报(2009)1-159 号)和《福尼克斯成像技术(上海)有限公司因资产转 让行为涉及的机器设备价值评估报告》 (报告编号:沪财瑞评报(2009)1-159-1 号) 4. 上海市中原律师事务所出具的 《关于上海张江集成电路产业区开发有限公司 受让福尼克斯成像技术(上海)有限公司房屋的法律意见书》 特此公告 上海张江高科技园区开发股份有限公司

2009 年11 月24 日 评估报告书目录 评估报告书目录 评估报告书目录 评估报告书目录 一一一

一、、、、注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明

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二、评估报告书摘要 评估报告书摘要 评估报告书摘要 评估报告书摘要…

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三、 、 、 、评估报告书正文 评估报告书正文 评估报告书正文 评估报告书正文…

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1、委托方和产权持有单位简介…3

2 评估目的

43、评估对象和评估范围…4

4、价值类型及其定义…6

5、评估基准日…6

6、评估依据…6

7、评估方法…7

8、评估过程…9

9、评估假设…9

10、评估结论…10

11、特别事项说明…10

12、评估报告使用限制说明…11

13、评估报告日…12 四四四

四、 、 、 、附件 附件 附件 附件

14 上海张江集成电路产业区开发有限公司 因资产收购行为涉及的上海市金秋路

158 号房地产 评估报告

1 上海财瑞资产评估有限公司 上海财瑞资产评估有限公司 上海财瑞资产评估有限公司 上海财瑞资产评估有限公司 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明 注册资产评估师声明

(一)我们在执行本资产评估业务中,遵循了相关法律法规和资产评估准则,恪守 了独立、客观和公正的原则.根据我们在执业过程中收集的资料,评估报告陈述的内容 是客观的,并对评估结论合理性承担相应的法律责任.

(二)评估对象涉及的资产、负债清单由委托方、被评估单位(或者产权持有单位) 申报并经其签章确认;