PDF《上海实业发展股份有限公司》

13、关于公司与上海上投资产经营有限公司签订附条件生效的 《上海实业发展股份有限公司非公开发行股票之股份认购合同》 及其

4 补充协议的议案

14、关于公司与曹文龙签订附条件生效的《上海实业发展股份 有限公司非公开发行股票之股份认购合同》及其补充协议的议案

15、关于公司与其他发行对象签订附条件生效的《上海实业发 展股份有限公司非公开发行股票之股份认购合同》 及其补充协议的议 案

16、关于公司与上海上实(集团)有限公司签订附条件生效的 《关于上海上投控股有限公司的股权转让协议》 及其补充协议的议案

17、关于公司与上海冠屿投资发展有限公司等签订附条件生效 的《关于上海龙创节能系统股份有限公司的股份转让协议》及其补充 协议的议案

18、关于公司与上海上实创业投资有限公司等签订附条件生效 的《上海龙创节能系统股份有限公司增资协议》及其补充协议的议案

19、关于公司与曹文龙等签订附条件生效的《上海龙创节能系 统股份有限公司业绩补偿协议》及其补充协议的议案

20、关于本次非公开方案涉及关联交易的议案

21、关于提请股东大会授权董事会全权办理本次非公开发行股 票相关事宜的议案

四、独立董事述职

五、股东代表发言

六、高管人员集中回答股东提问

七、会议表决

八、工作人员检票、休会

九、宣读表决结果

十、董事长宣布会议结束

5 议案一 公司

2014 年度董事会工作报告 各位股东: 现将公司

2014 年度董事会工作情况报告如下: 一.

公司报告期内经营情况的讨论与分析

2014 年,国内宏观经济沿新常态轨迹持续发展.新常态下,中 央对房地产的调控思路更重市场化,在弱化行政干预影响的同时,稳 步推进土地改革、不动产统一登记等长效机制的建立健全,旨在为房 地产市场实现长期稳定发展提供制度保障.然而,在宏观政策趋向稳 定灵活的背景下,受需求不足、信贷收紧、市场观望气氛浓重等因素 影响,房地产市场整体呈现低迷,供求逆转态势凸显,库存攀升历史 高位. 房企在经营业绩及资金周转的双重压力下采取以价换量的去库 存策略,加剧供求矛盾的同时,更使行业利润率持续下滑.房地产市 场调整推动行业调整向纵深迈进, 房地产企业的分化与转型已成必然 之势. 品牌房企在凭借资源及品牌优势享受集中度提升的同时正通过 相关业务的多元化拓展培育新的增长点,中小房企则通过模式创新、 跨界发展等方式开拓发展与盈利的新空间、新路径,应对房地产市场 的行业格局剧变. 报告期内,公司坚持以 把握机遇,提高效率,改革创新,加快 发展 为工作方针,聚焦主营,重开发、促销售、优管理、控风险, 创新业务模式,夯实盈利基础;

放眼长远,抓机遇、谋布局、广合作、 求突破,整合优势资源,探索多元发展.

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(一) 坚守主营业务,着力营收工作.面对楼市深度调整、市场低迷 的不利开局,公司更为注重对市场供求及行业政策变化的研判.结合 年度项目销售特点,及时把握市场变局,灵活运用定价策略,合理把 控推盘节奏, 及时抢抓销售窗口期;

充分整合营销资源, 将移动互联、 跨界合作等多种营销方式融入销售环节,深度挖掘客户需求,有效推 动客户量转化,加速实现青浦朱家角 海上湾 、上海金山 海上纳 缇 、成都 海上海 等重点项目的产品去化及资金回笼.青岛 国 际啤酒城 项目,依托青岛金融中心的区位优势及 整体招商、定制 开发 的独特销售模式,报告期内销售稳中有进.与此同时,公司根 据自身发展规划及土地市场景气变化,进退有序合理优化资产.一方 面, 青浦朱家角 丰启项目 股权转让不仅使公司获取丰厚投资收益, 而且有效优化公司现金流及产品开发结构;