PDF《惠州市惠阳区新圩镇长布片区》

53 个管理单元(街坊),共310 个细分地块. 第十二条 本规划所确定的地块界线或细分地块界线,在详细规划设 计和开发建设中, 可根据实际情况将地块进行合并或细分. 惠州市惠阳区新圩镇长布片区控制性详细规划:文本

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第四章 建设用地性质控制 第十三条 依据发展目标和功能定位, 确定规划区的主要土地用途为: 工业用地、农林用地、居住用地、商业服务业设施用地、 公共管理与公共服务用地等.规划区内各地块土地利用性 质详见图则. 第十四条 本规划所确定的土地用途是对未来土地使用的控制与引 导,现状合法的土地用途与规划规定用途不符的,原则上 可继续保持其原有的使用功能,一旦这类土地要求进行改 造与重建时,必须与规划规定的用途相符. 第十五条 本规划所确定的公共配套设施及市政设施,若安排在土地 使用权已出让的地块内,政府可根据有关法规的规定,在 需要的时候依法收回土地使用权,并对拥有土地使用权的 单位或个人给予适当补偿. 第十六条 规划区内进行土地开发时, 确需变更规划土地使用性质时, 应符合图则确定的土地使用性质相容性规定,并经惠州市 规划行政主管部门批准. 但公共管理与公共服务设施用地、 公用设施用地、道路与交通设施用地、绿地与广场用地等 不得任意改变其用途.具体要求详见图则. 第十七条 本规划所示村庄建设用地 (H14) 的权属和用地范围以政府 相关主管部门最终划定的非农用地为准,规划对该类用地 只规定用地性质、内部道路及配套设施要求.这类用地若 进行改造需进行专题或专项研究,并结合有关政策确定规 划控制指标.其用地性质由该地块编制详细规划时统一确 惠州市惠阳区新圩镇长布片区控制性详细规划:文本

4 定,用地改造性质应以商业、居住、办公及配套设施为主.

第五章 建设用地使用强度控制 第十八条 规划区城市建设用地内各项建设项目必须满足本图则建筑 容量控制指标(容积率)的规定,各地块建筑容量指标详 见图则. 第十九条 规划中居住用地的容积率控制为上限,工业用地的容积率 同时控制上限与下限,公共管理与公共服务设施用地和公 用设施用地的容积率按相关主管部门依据不同行业的特点 所制定的建设标准确定. 第二十条 在规划执行过程中,遇到以下任一情况时,土地开发项目 及建设总量应保持不变: (1)对图则确定的地块进行合并开发的;

(2)对图则确定的地块进行细分开发的.

第六章 绿地系统规划 第二十一条 公园绿地控制 (1)本片区规划绿地面积64.61公顷,占城市建设用地 14.90%.规划区以滨河绿带、绿化走廊为骨架,串联 点状街头绿地和城市公园绿地,形成以生态绿地为主 体,道路、滨河绿地为骨架,楔形生态绿地为背景, 网络化、多元化的生态绿地系统和 点、线、面 结 合的总体绿化布局. (2)本片区内国道225两侧设置30米宽绿化带,省道358两 侧设置20米绿化带,长布大道、新星大道和长布围路 惠州市惠阳区新圩镇长布片区控制性详细规划:文本

5 两侧设置15米绿化带. (3)城市公园布置位置和建设规模严格按照图则要求强制 执行.

第七章 道路交通规划 第二十二条 规划区对外联系的主要通道为惠深高速公路、省道 S

358、 国道 G228. 第二十三条 规划区内道路采用网状道路结构, 区内道路分为五个等级: (1)高速公路:惠深高速公路、沙清高速公路.北侧规划 沙清高速公路红线宽度30米. (2)快速路:省道S