PDF《市场周报 市场周报》

180 22987.6 中铁房地产集团北京丰昊置业有限 公司 11-20 珠光御景北京 丰台 首期推出 住宅

420 36522.16 北京珠光御景房地产开发有限公司 11-20 金隅〃观澜时 代 昌平 后期推出 住宅

380 37465.42 北京金隅嘉业房地产开发有限公司 商业

7 446.02 11-20 龙湖〃长楹天 街 朝阳 后期推出 商业

94 36635.44 北京通瑞万华置业有限公司 仓储

5 1221.02 11-20 中铁〃花溪渡 顺义 首期推出 住宅

268 29835.06 北京中铁润丰房地产开发有限公司 11-23 首科大厦 丰台 首期推出 办公

554 60904.66 北京林兴房地产开发有限公司 11-23 合生〃世界花 园 通州 首期推出 住宅

216 30448 北京龙源顺景房地产开发有限公司 地下车库

247 6891.3 11-25 君合家园(华 业东方玫瑰) 通州 后期推出 商品房

277 22975.35 北京君合百年房地产开发有限公司 11-25 万通天竺新新 家园 顺义 后期推出 住宅、储藏、 设备间

41 17156.3 北京广厦富城置业有限公司 11-26 逸翠园(逸翠 尚府) 朝阳 后期推出 住宅

478 89629.61 和记黄埔地产(北京朝阳)有限公司 住宅、库房

8 2631.91 11-27 西山汇 石景山 后期推出 科研办公

2 15771.55 北京鼎轩基业科技发展有限公司 【数据来源:世联数据平台】 2.2 成交状况(以下数据均为商品住宅数据)

2011 年?第48 周, 北京一手房共上市

1821 套, 环比上升 162.4%;

上市面积 25.14 万平米, 环比上升 263.3%;

深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃北京市场研究部

2011 年〃第48 周【11.21-11.27】 3/7 【数据来源:世联数据平台】 北京一手房共成交

1337 套,环比上升 35.3%;

成交面积为 14.62 万平米,环比上升 17.2%;

成交均价为

17020 元/平米,环比下降 16.8%;

成交金额为 24.88 亿元,环比下降 2.45%. 【数据来源:世联数据平台】 本周楼市成交呈现 量升价跌 的态势,以中粮万科长阳半岛、龙湖时代天街和中弘?北京像素等打折,低 价楼盘成为市场主体,带动全市价格回落至近八周最低点,大型房企项目价格出现明显调整对当前观望的市场 将产生积极影响,27 日李克强表示明年继续实行抑制房价过快上涨政策,一定程度打消了市场对于政策转向的 预期,面对在市场低迷的情况下,楼市逐渐偏向买方市场;

本周成交主力户型 90-120 平米和 50-90 平米,分别 占全市本周总成交量的 37.2%和32.9%,套型以三室和两室为主,分别占全市成交量的 37.9%和27.8%,成交 总价以 100~200 万和 50-100 万的户型居多,分别占到全市成交量的 44.3%和18.7%. 深圳世联地产顾问股份有限公司 版权所有 Copyright

2010 WORLDUNION All Rights Reserved 市场周报〃北京市场研究部

2011 年〃第48 周【11.21-11.27】 4/7 【数据来源:世联数据平台】 从本周各区的成交情况来看,城八区成交量低于郊区成交量,与上周成交比例有所拉远,成交比例分别占 全市成交量的 31.4%和68.6%;

城八区中,朝阳区的成交量最大,占全市本周总成交量的 20.7%,其中中弘?北 京像素项目成交最多,成交

106 套;

郊区中,大兴区和房山区成交量较大,其中龙湖时代天街和中粮万科长阳 半岛项目成交最多,分别成交

156 套和

171 套;

在成交均价方面,崇文区均价最高,为37653 元/平米,平谷 区成交均价最低,为3098 元/平米. 2.3 存量分析 截止