PDF《北京通州百亿级项目闲置十多年 70 亿委托贷款纠纷悬而未决》

地产

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2 7 中国经营报 C H I N AB U S I N E S SJ O U R N A L 编辑/卢志坤 美编/范凡 校对/刘军 [email protected] B15 北京通州百亿级项目闲置十多年 70亿委托贷款纠纷悬而未决

本报记者 金姝妮 北京报道 一个建成十几年的别墅小区 仅入住

3 户, 一宗闲置十几年的地 块, 为一家由香港企业控股的房企 增添了些许 神秘 色彩. 裁判文书网公布的一份金融 借款合同纠纷案的民事裁定书, 掀开了一家大型金融机构和一家 港资房地产公司之间的纠葛, 标 的额从最初约定不超过

70 亿元的 委托贷款, 一度上升到

500 亿元, 但双方在财产价值评估标准方面 各执一词. 金融借款纠纷背后, 位于北京 通州区梨园镇公庄村的别墅项目 天地美墅和距离它3.5公里处的一 宗闲置地块, 成为双方争议的焦 点. 《中国经营报》 记者在实地走访 中了解到, 天地美墅现房建成多 年, 至今只有

3 户入住, 目前则对 外宣称 不租不卖 ;

而其开发商在 梨园镇梨园村拥有的一宗住宅地 块, 已维持 晒地皮 状态近20年. 根据民事裁定书, 纠纷起源 是, 北京恒帝隆房地产开发有限 公司 (以下简称 恒帝隆 ) 欲通过 深圳市思道科投资有限公司 (以 下简称 思道科 ) 融资不超过

70 亿元. 2015年8月13日, 思道科以委 托人身份, 第三人招商银行南宁分 行以受托人身份, 签订 《委托贷款 合同》 , 约定思道科将其募集的不 超过

70 亿元资金委托第三人向恒 帝隆发放和收回贷款. 恒帝隆要拿到这笔贷款的条 件是以位于北京市通州区梨园镇 公庄村的北京新天地家园项目现 房、 土地使用权及在建工程作为抵 押;

思道科与恒帝隆、 平安银行股 份有限公司朝外支行签订 《账户监 管合同》 , 约定销售监管账户的资 金仅用于偿还贷款本息, 不得挪作 他用.

2015 年8月28 日、

9 月16 日, 招商银行南宁分行按照思道科通 知, 先后两次向恒帝隆共计发放贷 款59.34亿元. 2018年3月15日, 广东省高级 人民法院受理了思道科与恒帝隆 合同纠纷案.思道科在诉讼中称 恒帝隆未按照合同约定用途使用 贷款, 且从2017年3月21日起拖欠 利息, 请求法院判令恒帝隆归还贷 款本息、 拖欠贷款利息的罚息、 未 按合同约定使用贷款的罚息等共 计约75.43亿元. 思道科申请财产保全后, 广东 省高院裁定查封、 扣押、 冻结恒帝 隆公司名下约75.43亿元财产. 《查封、 扣押、 冻结财产通知书》 显示, 法院冻结了恒帝隆持有的北京恒 帝隆物业管理服务有限公司 80% 股权、 恒帝隆公司在平安银行北京 朝外支行账户中的5.75万元、 恒帝 隆名下

7 宗土地、 恒帝隆名下不动 产共计1038套. 恒帝隆对此提出异议, 认为 明显超标的额查封, 已查封财产 价值高达约

500 亿元.案件争议 的焦点之一, 即是思道科与恒帝 隆对法院查封的恒帝隆名下

7 宗 土地与

1038 套不动产的价值意 见不一. 恒帝隆于

2018 年6月14 日出 具给法院的评估报告称, 上述

7 宗土地中,京通国用(2014 出)第00087 号土地使用权评估价值为 81.24 亿元,

1038 套房产评估价值 为184.55亿元. 而思道科提供给法院的评估 报告认为京通国用 (2014 出) 第00087 号土地使用权评估价值为 52.05 亿元, 扣除转让税费 31.34 亿元后,评估净值为20.71 亿元.1038 套房产评估价值为 114.81 亿元, 扣除转让税费23.63亿元后, 评 估净值为91.18亿元. 法院最新裁定结果为, 解除 对京通国用 (2014 出) 第00087 号 土地使用权的查封措施、 对恒帝 隆在平安银行北京朝外支行账户 的冻结措施以及对恒帝隆在北京 恒帝隆物业管理服务有限公司所 持有的80%股权的冻结措施. 对此结果, 思道科方面是否认 可尚未可知.工商资料显示, 恒帝 隆实际控制人为香港亿盛亚洲有 限公司 (以下简称 香港亿盛 ) . 记者分别联系思道科与恒帝隆方 面采访, 恒帝隆公司及其代理律师 均拒绝了采访, 思道科也暂未回复 记者的采访函. 70亿元委托贷款纠纷 成都市最炙手可热的区域――天府新区兴隆湖的核心地段, 中国中铁矗立于此.在去年成都