PDF《市场简报 销售及投资》

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15 16 人民币每平方米 写字楼资本值 (左轴) 毛收益率 (右轴) 表2 主要一手散售零售项目,2016年第四季度 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

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16 人民币 十亿元 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 办公楼 市场 整体市场本季度,由于部分开发商加快推 盘节奏以冲刺年终业绩,北京一 手散售写字楼市场较第三季度有 所反弹.新增供应达28.8万平方 米,环比大幅上升81.2%,尽管 同比仍有61.4%的下滑.投资需 求保持活跃,令同期成交面积达

6 7 .6 万平方米,环比上升60.3% , 同比上升26.5%. 本季度,总成交金额达人民币

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7 亿元,环比上升99.5%,同比亦上升56.2%,单季成交金额 创10年新高.平均成交价格达人 民币36,600元每平方米,环比上 升24.5%,同比上升23.4%. 包括石景山、丰台及朝阳五环外 等非核心商务区,以及快速成熟 的通州和昌平等近郊区域及继续 表现抢眼.从成交面积来看,通州区继续位列首位,占本季度总 成交面积的17.0%,石景山区位 列次席,占比达14.9%. 甲级写字楼市场 由于优质项目存量有限,以及内 外资投资需求稳定,甲级写字楼 资本值环比升至人民币75,300 元每平方米,环比上升0.5%,同比上涨3.8%.鉴于甲级写字楼平 均租金基本保持稳定,毛收益率 本季度继续收窄0.1个百分点至

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9 %. 项目 国锐金 天恒旭辉7号院 中海金玺公馆 区位 大兴区 大兴区 石景山区 物业类型 住宅底商 住宅底商 住宅底商 开发商 国瑞集团 旭辉/天恒 中海地产 成交面积 (平方米) 28,100 6,500 3,000 成交均价 (元/平方米) 11,000 44,200 51,800 零售市场 一手散售商铺市场本季度迎来 13.8万平方米新增供应,环比下 降33.7%,但同比上升63.4%.同期,总成交面积达35.9万平方米, 环比下降11.1%,同比下降25.1% . 总成交金额达人民币120亿元, 平均成交价格达人民币33,500元每 平方米. 整售投资市场 北京大宗投资市场本季度表现活 跃,共迎来6宗大宗成交,总成交 金额达人民币109亿元.2016年全 年,大宗投资市场成交金额达人民 币365亿元,连续第三年保持较高 水平. 险资等机构投资者对资产的投资热 度不减,而位于通州及望京在内的 新兴区域的在建写字楼项目本季度 受其青睐.这主要是核心商务区可 供投资的物业数量有限,而新兴区 域发展潜力可期所致.主要成交包 括: ?华夏保险以人民币15.2亿元的价 格购买位于通州的世界侨商中心一 栋在建写字楼,单价达人民币每平 方米44,000元. ?某国内投资公司以人民币5.2亿 元购得建工动力港中心.该项目位 于东四环外,由三栋独栋写字楼组 成,单价达人民币每平方米40,000 元. ?东久中国以人民币51.3亿元 的总价(股权+债权+其他费 用)竞得位于望京的综合体 项目―融新科技中心.该项目

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2015 2016 人民币 十亿元 写字楼 商业 住宅 服务式公寓 酒店 综合体 图5整售投资成交额,2007年第一季度-2016 年第四季度