PDF《盘缺价硬 周末二手交投疏落》

北京土地买卖持续低迷 盘缺价硬 周末二手交投疏落 十大屋苑录35宗 按周下跌5.

4% 地产 新闻 B6 责任编辑:刘理建 2012年4月30日(星期一) 地产热线香港文汇报讯(记者 黄诗韵)香港置业 高级执行董事伍创业表示,近期虽然有多 个新盘推出单位,但涉及单位伙数仍然较 少.眯醒芯坎客臣,4月(截至27日) 暂录约626个推盘单位,料全月不足700伙, 届时将按月跌逾15%,创去年10月以来新 低.不过,多间发展商正部署推出新盘, 故预期未来之推盘量将有机会大幅上升. 九龙区的奥柏.御於4月推出逾400个 单位,推高该区之推盘量.若以3区划分4 月之推盘量,九龙区录得最多推盘,合计 512伙,占本月整体推盘82%;

其次为港岛 区,暂录108伙;

新界区仅录6个推盘. 4月推盘量不足700伙 半年低位 物流张旺角m个半月赚200万 在物业管理的围内,惯常碰到的维修保养 项目,包括风(冷气) 、火(消防) 、水(供水 及排水) 、电(电力) 、气体供应、升降机、电 子保安系统及公共天线等,它们都属於屋宇设 备项目,因此,从事物业管理的工程人员,亦 以屋宇设备科为主流. 本港步入大型维修周期 香港的多层大厦,很多都是於七八十年代兴建, 随 楼龄的老化,大厦的公共地方及公共设施如电 力装置,供水系统等已开始步入了大型维修周期, 倘若置之不理便有可能影响大厦的结构安全;

亦有 不少大厦单一业主聘用建筑师将部分楼宇改建,或 更改用途等等,中间涉及设计、法例及土木工程等 多方面配合,工程的复杂性及管理要求亦较日常的 屋宇设备保养维修为高;

业主及业主立案法团(以 下统称「业主」 )往往在这方面缺乏经验,出现工程 成效欠佳、费用严重超支、货不对办,甚至有「烂尾」的情况. 从物业管理的角度,以下之简介可令业主更了解 工程合约管理及策略的重要性及防止上述之问题出 现.草拟工程合约前,必须订定工程围,下列为 一些较普遍而较大型的楼宇维修工程项目:整体楼 宇结构修护工作,工作重心为修葺结构,以面积计 算费用;

美化入口大堂及升降机,工作重心以设计 为主,要协调各业主的取向;

改建平台(加设间隔 墙或重铺防水层) ,工作重心需要以批地条款为基 础,向屋宇署申请;

修护大厦供电系统(406条例) 及消防改善工程(502条例及572条例)均以安全为 目标;

更新供水及排水系统则以施工的复杂性及数 量计算为工作重心. 修葺结构或是美化改建 上述的项目,有一些是目标为本的工作、有些是 按度数计算费用的工作、亦有以设计为主的.由此 可见,在处理不同类别的工程合约时,需依循不同 的工作性质作为考虑.笔者将於后续文章再谈及相 关项目的三大原则及十一种考虑因素. 香港房屋经理学会 区大明 维修工程合约管理及策略(上) 中 原地产资料显示,十大屋苑过去两日 只得35宗成交,按周下跌5.4%,大市 继续牛皮,全月的周末交投徘徊於27至41 宗之间的低水平.其中以新界区下跌最明 显,三大指标屋苑过去两日只得13宗成 交,按周下跌18.75%,港岛区表现则跑赢 大市,三个大型屋苑合共录得12宗,按周 升了33.33%,九龙区四个大型屋苑按周亦 回落至10宗,跌幅16.67%. 天雨影响睇楼活动 美联物业统计过去两日十大屋苑成交, 亦下跌至约30宗,按周跌9.1%.美联物业 董事杨永健表示,受天雨影响,过去两日 睇楼活动略减,加上各区二手屋苑盘源仍 然缺乏,窒碍买家入市意j;