PDF《市场简报 销售及投资》

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2016 人民币 十亿元 Q1 Q2 Q3 Q4 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 *2014-2016市场数据有所更新 图6按业态整售投资成交额,2007年-2016年 第四季度 由6栋写字楼和两栋零售物业组 成.折算单价达人民币每平方米 43,300元. 2016年以来土地招拍挂市场供应 有限,令投资者获取一手土地资 源的难度增加.在此情况下,越 来越多的投资者寻求通过股权交 易和公司并购的形式获取二手土 地资源.主要成交包括: ?五矿国际信托以人民币8.13亿 元的价格获得一家由中粮地产 和天恒置地共同设立的项目公 司49.9%的股权.该项目公司 负责开发一宗位于房山的住宅 及商业用地,规划建筑面积超过 160,000平方米. ?上市公司冠城大通以人民币13 亿元的价格分别竞得两个项目公 司20%及40%的股权.两个项 目公司分别负责开发位于海淀区 的两宗住宅用地,总未售面积达 258,000平方米. ?绿城阳光以人民币26.8亿元的 代价收购中投发展94%的股权. 被收购公司在华北区拥有7幅地 块,其中4幅位于北京. 土地市场 根据北京市政府于2016年9月30日出台的新政显示,北京计划 增加住宅用地的供应,特别是调 整供应结构,增加用于中小型住 宅产品开发的住宅用地的比例, 并适度增加自住型住房的用地供 应.在此情况下,本季度北京土 地市场供应量较上季度有所反 弹,共有17宗土地出让,其中7 宗用于或部分用于住宅开发.所 有土地均成交,总成交金额达人 民币328亿元,环比增长253.9% ,但同比下滑66.1%. 2016年全年,北京土地市场共有 43宗土地成交,总金额达853亿元,两项数据较2015年水平分别 下降55.7%和52.9%.其中,总 成交金额创2013年以来的新低. 由于2016年前三季度北京土地供 应处于低位,本季度开发商拿地 补仓意愿持续强烈.为防止地价 及房价上涨过快,北京对部分地 块试点 控地价、限房价 的措 施,即规定地价上限,若开发商 报价达规定上限则通过其他程序 参与竞拍.由于竞争激烈,所有 试点地块成交价均达规定价格上 限,平均溢价率达39.1%.值得 注意的是,试点地块住宅部分开 发的产品全部由开发商自持,用 作租赁用途,不得出售. 市场展望 机构投资者尤其是内资保险、信 托及投资管理公司将继续寻求投 资机会.核心区的写字楼项目仍 表3 主要整售交易,2016年第四季度 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部 *2014-2016市场数据有所更新 项目名称 世界侨商中心 建工动力港中心 融新科技中心 京投琨御府 买方 华夏保险 某国内投资公司 东久中国 (华平投资) 中广核集团 卖方 世茂集团/富华国际 北京建工集团 山西潞安矿业&

湘电集团 京投发展 位置 通州 朝阳 朝阳 海淀 总建筑面积 (平方米) 57,400 平方米 (地上: 34,700 平方米) 13,000 平方米 117,900 平方米 19,700 平方米 成交金额 (人民币亿元) 15.3 5.2 51.0 (股权+债权+其他费用) 13.0 成交单价 (元/平方米) 44,000 40,000 43,300 57,000-59,000 (写字楼部分) 资料来源:第一太平戴维斯研究及顾问咨询部

05 将是其首选,但投资组合的选择 将会越发多元化而进一步延伸到 零售物业、酒店及服务式公寓等 业态.此外,除了存量市场外, 位于具有较高发展潜力的区域的 在建项目亦会受到越来越多的关 注.品牌开发商将通过部分股权转让 或资产证券化等形式加快向轻资 产转型,在实现扩张的同时降低 经营风险.这一趋势预计将在在