PDF《地产周刊》

万平方米%同时受换租周期及上半年集中供应的影响!北京市商办地产整体去化率有所减低!月均去化率约为'

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-% 好租创始人兼26G 曲先洋指出!从 去年下半年开始!北 京市场已经比较明显的体现出存量时代的特征%虽然陆续还有在途在建的项目入市供应!但可以预期在/年至.年之后!纯新增的项目将大大减少!取而代之的将是通过对旧项目的升级改造!盘活旧有项目和非市场化的项目!以此来满足企业在品质和数量方面的需求%'

报 告 (还 显示!大 量新项目及存量改造项目的不断入市! 正改变 着北京现有写字楼市场的格局% 目 前北京的意向客户对于 2:9 国贸* 望京* 中关村和上地四大核心商圈 及其周边区域最为关注! 但同时已 开始呈现客户由核心商圈流向新兴 商圈的趋势!亦庄*科技园区*总 部 基地等新兴商圈的意向客户增速不 断加快% 与传统核心商圈普遍关注中等面积不同!北京新兴商圈的意向客户在需求面积上有着明显的分化!多 在'

平方米以下或. 平方米以上%.造 成这一现象的原因源自意向客户公司的规模差异!新兴商圈的意向客户多为初创型公司或已经形成规模的大公司!发展程度的不同也造成了对于面积的差异化需求%$有 业内人士中称%曲先洋也表示!出于成本考虑! 核心商圈已出现了大公司整合和搬 迁的现象! 而位于新兴区域的项目 租金较低!建筑标准更高!可选择的 余地也大! 从而吸引了大面积租赁 交易% 值得注意的是!在新兴商圈!客户的身份多为公司高管甚至是26G%.作为好租的26G!我很能理解为什么会有那么多高管亲自去现场看房!$ 曲先洋表示!一方面作为公司运营成本最大的支出项目之一!办公室选址关乎公司的未来发展!另一方面也体现了在现在这个时代!员工的办公体验在公司高管心中占据越来越重要的位置%北京商办地产进入存量时代 上半年平均租赁价格上涨 0? ........