PDF《房地产行业周刊》

108 个基点 重度前提下,样本银行房地产不良贷款率会上升 2.2 个百分点. 同时,产业结构调整造成的行业信贷风险被视为第三大风险,银监会高层如 是说: 目前部分'

两高'

(高污染、高耗能)行业贷款的不良率已有所反弹. 在此番会议召开前,业界一度预期下半年会放松信贷管控,建银国际甚至表 示很可能会在

7 月放松对信贷限额的控制, 预期三季度贷款增长强劲. 多名分析 师明确指出房贷将是最先松动的领域.但银监会主席刘明康强调: 政策不放松, 要确保政策的延续性. 平台贷款过年关 该总经理担心对融资平台公司债务进行的全面清理中, 地方政府会想方设法 把债务摆脱掉. 财政部和 银监会正在制定针对地方融资平台贷款分类的具体标准. 知情人士透露, 在银监会第一阶段 解包还原 工作结束的背景下,具体操作标准应会在近期出 台. 银监会初步统计结果显示, 目前融资平台中项目现金流能够覆盖偿还本息的 贷款约有

2 万亿元,占比 27%,抽样检查后,可作为正常项目贷款;

第二类是 第一还款来源不足,必须依靠第二还款来源覆盖本息的贷款,有4万亿元左右, 约占 50%;

第三类为项目借款主体不合规,财政担保不合规,或本期偿还有严 重风险(贷款挪用和贷款做资本金)的贷款,占比 23%. 银监会在上述会议作出安排:9 月与

10 月,银监会、银行业协会等将有债 权的银行联合起来,选择风险敞口最大的银行做主牵头行,负责资产保全并与地 Anbound &

Information 第6页方政府协调,主要针对第二类贷款和第三类贷款和地方政府谈判,以求做到 第 二类贷款做实、第三类贷款规范 ,并分类处理清理后的存量贷款,到年底前, 依靠贷款的风险质量状况重新分类、提足拨备,做好坏账核销. 预防房企崩盘 银监会统计数据显示,目前房地产信托融资成本高达 12%-17%,赴香港发 债利率为 11%-15%. 监管高层人士称: 部分房地产商存在资金链断裂现象. 近 期信托的融资成本多数集中在 15%-18%. 一位信托公司房地产部人士表示,银 监会的数据较低,是因为大中型的房地产企业单笔融资额大,相对于信托公司议 价能力比较强,从而拉低了平均水平. 银监会内部人士表示,下一阶段首先要控制好土地储备贷款,控制土地抵押 率,贷款去向管理;

其次要加强开发商的风险管理,对开发商进行名单式管理. 银监会已将住建部给定的较好开发商名单下发给了商业银行, 且正争取住建部提 供资质较差的开发商名单,以要求银行对此类公司贷款更加谨慎.刘明康表示, 国土资源部开展了为期

5 个月的集中整治, 商业银行应密切配合, 对闲置土地进 行排查.他还要求进一步加强房地产开发贷款风险管理,深入开展房地产及相关 行业贷款压力测试. 返回目录 地方政策动态 【京沪深步调一致 坚持房地产调控政策不动摇】 日前,北京市委书记刘淇表示,坚持加大政府对中低收入群众住房保障的力 度不动摇;

上海市长韩正称,坚持完善住房保障体系与房地产市场体系建设;

深 圳市委书记王荣表示,年内开工建设保障性住房

5 万套 国务院 国........