PDF《深圳控股公布 2018 年全年业绩 销售收入大幅增长 大湾区土储...》

1 新闻稿 (请实时发布) 深圳控股公布

2018 年全年业绩 销售收入大幅增长 大湾区土储逾六成 (2019年3月28日,香港)深圳控股有限公司(「深圳控股」或「本公司」;

香港联交所 上市编号:604.

HK,连同其附属公司合称「本集团」)今日公布截至2018年12月31日止十 二个月(「报告期」)的全年业绩. 报告期内,本集团积极克服不利因素,实现营业额约166.4亿港元,按年大幅上升62.3%;

实现毛利59.7亿港元,按年大幅上涨68.1%;

毛利率为35.9%,按年上涨约1.3个百分点.本 公司股东应占纯利34.2亿港元,按年下降31.0%.由于去年本集团出售三四Q城市项目获 得33亿港元的一次性盈利而存在较高基数, 加上受本集团持有的恒大地产股权公允价值变 动产生的非现金损失的影响,股东应占纯利有所下降.如剔除投资物业公允价值变动和金 融资产公允价值变动的净影响,股东应占纯利31.5亿港元.每股基本盈利为41.9港仙,按 年下降34.1%.董事局建议派发2018年末期股息每股11.0港仙,连同中期每股7.0港仙,全 年每股合共派息18.0港仙. 结转销售收入大幅增长89%, 合同销售大幅增长43% 本集团年内实现物业销售净收入120.6亿港元,按年大幅上升89.0%.房地产开发销售维持 高毛利水平,毛利率为40.2%,比去年上涨0.9个百分点. 本集团年内实现合同销售面积约57.1万平方米,合同销售收入约人民币164.5亿元,按年上 升约43.1%;

每平方米平均售价为人民币28,792元.合同销售贡献主要来自深业中城、泰 富广场、深业东岭、马鞍山深业华府、高榜山1号等项目. 展望2019年,本集团全年可售货量人民币约362亿元,基於稳健的预期,全年合同销售目 标为人民币180亿元,比2018年实际销售额增长10%. 拓展优质土地资源 一二Q城市土储占比63% 大湾区土储占比60% 本集团坚定贯彻聚焦大湾区、深耕深圳及核心一二Q城市的策略,在深圳、武汉、长沙、 成都通过多种方式获取四块土地,计容建筑面积共计约63.3万平方米,进一步优化了土地 储备结构,提升未来可持续发展能力. 截至2018年底,本集团土地储备规划总建筑面积约628万平方米, 计容建筑面积467万平方 米. 本集团於2017年提出聚焦大湾区的战略布局,通过多种方式获取香港屯门、深圳、佛山等 多个大湾区土地项目,同时陆续处置三四Q城市低效项目,资产结构得到全面优化.一二 Q城市土地储备计容建筑面积占比达63%,大湾区土地储备计容建筑面积占比达60%.

2 轻资产运营业务混改全面动 本集团年内全面动所属轻资产运营业务板块的混合所有制改革工作. 在分别整合智慧园 区运营、商业运营、代建业务以及物业管理等轻资产运营业务的基础上,设立了四家轻资 产运营管理公司,并制定了包含引入战略投资者和经营者员工持股的混改方案.上述四家 运营管理公司获得国资委支持,纳入首批混改围,运营业务混改全面动,开本集团 机制创新和内部活力动的尝试,为运营业务下一步市场拓展打下机制基础. 其中,在商业运营业务上,深业上城商业部分於2018年1月18日隆重开业;

深业东岭和塘 朗城成功引进多家知名品牌主力商家和特色餐饮,完成70%以上招商率,计画於2019年内 开业. 在物业管理业务上,集团实现物业管理业务营业收入约21.0亿港元,同比上升15.6%.本 集团在管物业超过五千万平方米,主要分布在珠三角、长三角和华中地区,服务涵盖政府 机关、写字楼、住宅社区、别墅、科技业园区等多种物业类型. 财务保持稳健 在全年流动性偏紧的环境下, 本集团积极筹划, 加强资金统筹和融资管理, 提高资金效率. 年内成功获得100亿港元的银团贷款,通过债务置换,优化贷款组合,将融资成本控制较 低水平,负债比率维持在合理水平.於2018年12月31日,本集团净负债率(包含所有带息 负债)为54.2%.银行及其他借款平均综合利率约为年息4.8%. 蓄势待发 积极适应市场变革 继续深化布局大湾区 经过近五年战略聚焦和转型的努力,本集团资产质量不断提升,区域布局更加合理,盈利 能力持续增强,财务资源储备充裕.2019年,本集团将在保障公司经营稳健和资金安全的 前提下,保持战略定力,伺机拓展资源,推进可持续发展. 建设粤港澳大湾区是推动形成全面开放新格局的国家战略, 也是深圳开拓高质量发展的历 史性机遇,作为在深港两地具有多年运营经验的企业,本集团将积极融入国家和区域发展 战略,把握历史性机遇,伴随国家和区域的腾飞实现共同发展. 董事局主席吕华先生表示,本集团将继续以「城市空间价值塑造引领者」愿景,聚焦大 湾区,深耕深圳,坚持开发销售与持有运营重的战略,提升运营能力、资产质量和回报 水平,逐步实现由「房地产开发商」向「城市建设运营服务商」的战略升级,实现有质量、 可持续的稳健发展,股东持续创造更丰厚的回报. ~完~ 关於深圳控股有限公司 深圳控股有限公司(「深圳控股」;