PDF《锦州市城市建设投资发展有限公司》

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5 与固定资产有关的后续支出, 在使该固定资产可能流入企业的经济利益超过了 原先的估计时,计入固定资产账面价值,其增计后的金额不超过该固定资产的可 锦州市城市建设投资发展有限公司财务报表附注 第5页共29 页 收回金额. 融资租入的固定资产按租赁资产原账面价值与最低租赁付款额的现值两者中 较低者作为入账价值, 当租赁资产占资产总额的比例不大(不超过资产总额的 30%) 时,按最低租赁付款额作为入账价值. 融资租入的固定资产采用与自有应计折旧资产相同的折旧政策. 能够合理确定 租赁期届满时将会取得租赁资产所有权的,在租赁资产尚可使用年限内计提折旧;

无法合理确定租赁期届满时能够取得租赁资产所有权的,在租赁期与租赁资产尚 可使用年限两者中较短的期间内计提折旧. (十三)在建工程 在建工程成本按实际工程支出确定. 实际工程成本包括在建期间发生的各项工程支出、 工程达到预定可使用状态前 的资本化的专门借款的借款费用以及其他相关费用等.在建工程在达到预定可使 用状态后结转为固定资产.在建工程不计提折旧. (十四)无形资产 无形资产按取得时的实际成本计量. 投资者投入的无形资产, 其实际成本按投 资各方确认的价值确定;

自行开发并按法律程序申请取得的无形资产,其实际成 本按依法取得时发生的注册费、聘请律师费等费用确定,依法申请取得前发生的 研究与开发费用均直接计入当期损益;

购入的无形资产,其实际成本按实际支付 的价款确定. 无形资产自取得当月起在预计使用年限内分期平均摊销, 计入损益. 如预计使 用年限超过了相关合同规定的受益年限或法律规定的有效年限,则摊销期限不超 过受益年限和有效年限两者之中较短者.如合同没有规定受益年限,法律也没有 规定有效年限的,摊销年限为

10 年. (十五)长期待摊费用 长期待摊费用在受益期内平均摊销. 筹建期间发生的费用, 除用于购建固定资产以外, 于公司开始生产经营当月起 一次计入当期损益. 其他长期待摊费用在相关项目的受益期内平均摊销. (十六)预计负债 锦州市城市建设投资发展有限公司财务报表附注 第6页共29 页 当与或有事项相关的义务同时符合以下条件,公司将其确认为预计负债: (1) 该义务是企业承担的现时义务;

(2)该义务的履行很可能导致经济利益流出企业;

(3)该义务的金额能够可靠地计量. 如果确认的负债所需支出全部或部分预期由第三方或其他方补偿, 则补偿金额 只有在基本确定能收到时,才作为资产单独确认,而确认的补偿金额不能超过所 确认负债的账面价值. (十七)应付债券 发行的债券按实际发行价格总额确认为负债. 债券发行价格总额与债券面值总 额的差额作为债券溢/折价,在债券的存续期间内按直线法摊销. 债券的发行费用大于发行期间冻结资金所产生的利息收入, 发行费用减去发行 期间冻结资金所产生的利息收入后的差额,根据发行债券资金的用途按照借款费 用资本化的原则处理.债券的发行费用小于发行期间冻结资金所产生的利息收入, 按发行期间冻结资金所产生的利息收入减去发行费用后的差额,视同发行债券的 溢价收入,在债券的存续期间内摊销. 应付债券的利息按期计提.利息费用、债券溢/折价的摊销按照借款费用资本 化的原则予以资本化或计入当期财务费用. (十八)借款费用 借款费用包括因借款而发生的利息、 折价或溢价的摊销和辅助费用, 以及因外 币借款而发生的汇兑差额.购建固定资产的专门借款发生的借款费用,在该资产 达到预定可使用状态前,按借款费用资本化金额的确定原则予以资本化,计入该 项资产的成本.其他的借款费用,属于筹建期间的计入长期待摊费用,于企业开 始生产经营当月起一次计入当期损益,其他的借款费用均于发生当期确认为财务 费用. 为开发房地产而借入资金所发生的利息等借款费用, 在开发产品完工之前, 计 入开发成本.开发产品完工之后发生的利息等借款费用,于发生当期直接计入财 务费用. (十九)递延收益 本公司递延收益为应在以后期间计入当期损益的政府补助和售后租回业务的 未实现收益. 锦州市城市建设投资发展有限公司财务报表附注 第7页共29 页 与资产相关的政府补助在实际收到时确认为资产和递延收益, 并在相关资产使 用寿命内平均分摊转入当期损益.与收益相关的政府补助,用于补偿本公司以后 期间的相关费用或损失的,确认为递延收益,并在确认相关费用的期间,计入当 期损益;