PDF《2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告》

2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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6 2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告 浙报传媒地产研究院与我爱我家联合发布 核心提要: 1.

成交量:2017 年3月,杭州主城区二手房成交

8723 套, 为历史第三高,环比上升 72.5%,同比下降 14.7%. 2. 成交价格:3 月杭州主城区二手住宅成交均价

25634 元/平 方米,环比上涨 3.8%,同比上涨 30.6%,再创历史新高. 3. 成交结构:刚需购房占比达 70.6%,较2月下降

1 个百分 点.商贷购房占比达 59.1%,较2月上升 3.2 个百分点. 4. 成交热点:下沙低单价次新房源受市场青睐.边缘板块次 新房小区以及市中心老小区成交较为活跃.

2017 年3月,杭州两度加码楼市调控政策,但市场热度不减,主城区二手 房成交量环比大幅上涨 72.5%,成为主城区成交量历史第三高的月份.

3 月2日傍晚,杭州市加码了房地产调控政策,本地人禁购第三套、外地人 社保和税收年限加码至两年、富阳和大江东加入到限购区.28 日,杭州再度加 码调控,扩大限购人群,并进一步升级限贷政策:提高二套房首付至

6 成,利率 上浮至 1.1 倍,二套房认定"认房认贷"等等. 严厉的调控政策,依然难刹市场热情.3 月,主城区二手房成交

8723 套, 环比上升 72.5%,同比下降 14.7%.在3月28 日政策加码当日,调控新政引发市 场政策"末班车"效应,当天主城区成交

870 套,刷新

2017 年单日成交纪录. 但据不少中介反应,28 日新政颁布之后,由于扩大限购人群、提高二套房 首付以及上浮利率等严厉措施,市场反应较为明显,解除协议现象不在少数. 价格方面,主城区二手住宅成交均价持续上涨.3 月成交均价

25634 元/平 方米,环比上涨 3.8%,同比上涨 30.6%,再创历史新高.

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一、3 月主城区二手房成交

8723 套 环比上升 72.5% 列历史第三位

3 月, 杭州主城区二手房共成交

8723 套 (不含萧山、 余杭、 富阳、 大江东) , 环比上升 72.5%,同比下降 14.7%(2016 年3月,主城区二手房市场在政策利好 背景下成交

10231 套,创下历史新高) .

2017 年一季度,主城区二手房成交量持续大幅攀升.一季度主城区二手房 成交量高达

16680 套,超过创下历史纪录月份的

2016 年一季度(15842 套) .

二、成交均价

25634 元/平方米 再创历史新高

3 月,杭州主城区二手住宅成交价格为

25634 元/平方米,再创历史新高. 相比

2017 年2月24696 元/平方米上涨

938 元/平方米,环比上涨 3.8%,较2016 年3月19632 元/平方米上涨

6002 元/平方米,同比上涨 30.6%. 总体看来,2016 年以来,主城区二手住宅成交均价处于上涨态势,尤其是

2017 年一季度上涨态势十分明显.

2016 年9月,二手房市场赶政策末班车效应,成交均价环比有较大幅度的 提升,以此为节点后主城区二手住宅成交均价在

22000 元/平方米以上高位段继 续上涨.2017 年一季度,主城区二手住宅价格持续攀升,且上涨幅度较

2016 年 有所扩大,上涨态势明显.

0 2000

4000 6000

8000 10000

12000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月 1月 2月 3月

3421 2190

10231 6585

5752 5930

6729 6604

9332 6291

3633 4494

2899 5058

8723 2016年-2017年3月各月主城区二手房成交套数走势图 单位:套2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院