PDF《2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告》

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三、刚需购房占比较

2 月下降

1 个百分点

90 平方米以下房源成交占比 70.6%

3 月,杭州主城区二手房成交房源户型中,60-90 平方米区间户型成交占比 最大,成交套数占总成交量的 38.6%;

其次是

60 平方米以下户型,成交套数占 总量的 32.0%;

90-120 平方米区间户型成交套数占比排名第三, 占总量的 11.7%. 总体来看,

3 月各户型段房源成交占比基本与

2 月持平, 波动幅度未超过 0.5 个百分点.刚需依然是市场成交主力,90 平方米以下的房源成交占总量 70.6%, 较2月下降

1 个百分点.

18838 19212

19632 19655

20037 19978

20299 20933

22359 22483

22449 22805

23433 24696

25634 0

5000 10000

15000 20000

25000 30000 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月10月11月12月 1月 2月 3月 2016年-2017年3月各月主城区二手住宅成交价格 走势图 单位:元/平方米 单位:元/平方米

2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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6 3 月,主城区二手房签约各城区中,下城区成交量占比最大,成交套数占总 套数的 18.9%, 江干区紧随其后, 成交套数占比为 17.8%, 西湖区成交占比 17.6%, 排名第三.

3 月二手房成交最少的城区依然是之江开发区, 成交量占总量的 1.4%.

四、商贷购房占比近六成 较2月上升 3.2 个百分点

3 月, 杭州主城区二手房成交付款方式中, 商业贷款占比近六成, 达59.1%, 继2月回升 2.5 个百分点之后,3 月再度上升 3.2 个百分点. 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 140O 32.5% 39.1% 11.6% 9.5% 7.3% 32.0% 38.6% 11.7% 9.9% 7.8% 2017年2月-3月杭州主城区二手房各面积段房源成交 占比走势图 2月 3月 0.0% 5.0% 10.0% 15.0% 20.0% 25.0% 上城区 下城区 江干区 拱墅区 西湖区 滨江区 下沙区 之江区 9.3% 17.0% 20.3% 17.2% 19.0% 6.3% 9.3% 1.6% 9.8% 18.9% 17.8% 15.4% 17.6% 7.0% 12.1% 1.4% 2017年2月-3月杭州主城区二手房各区域成交占比 走势图 2月 3月

2017 年3月杭州主城区二手房市场分析报告――浙报传媒地产研究院

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6 楼市调控加码背景下,投资需求离场,同时也限制了部分改善需求购房,刚 需购房者进一步主导二手房市场. 以刚需为主体的购房者将商业贷款作为购房首 选,商贷占比近六成.投资性购房的离场,也导致全款购房占比进一步下降,继2月占比下降

4 个百分点之后,3 月全款购房占比再次下降 3.3 个百分点.

五、下沙低单价房源受市场青睐 在新房市场价格高涨的背景下, 刚需及部分首改需求被迫溢出至二手房市场, 因此, 城市中心边缘区域的次新房小区以及市中心老小区,以总价较低的优势受 到市场欢迎.尤其是下沙开发区较低单价的次新房源,由于房龄较新等优势,更 易受到刚需购房者的青睐.

3 月,主城区成交热门小区 TOP10 榜单中,下沙区单价 1.5 万元/平方米以 下的次新房小区占据榜单前三甲. 世茂江滨花园成交

108 套位列榜单第一,成交面积为 13148.9 平方米,套均 面积为 121.7 平方米, 成交均价

14142 元/平方米;

保利东湾成交

85 套位列榜单 第二位, 成交面积为 9195.8 平方米, 套均面积为 108.2 平方米, 成交均价

14913 元/平方米;

伊萨卡国际城成交

73 套排名第三,成交面积为 8750.

8 平方米,套 均面积 119.9 平方米,成交均价

13170 元/平方米. 0.0% 10.0% 20.0% 30.0% 40.0% 50.0% 60.0% 全款 组合贷款 商业贷款 公积金贷款 20.0% 16.3% 55.9% 7.9% 16.7% 18.2% 59.1% 6.1% 2017年2月-3月杭州主城区二手房付款方式占比 走势图 2月 3月