PDF《瑞安建业有限公司 * SOCAM Development Limited》

(ii) 於进行收购事项后可达致 的预期协同效应;

(iii) 目标集团的资产净值;

及(iv) 香港物业管理市场的未来业务 前景各方面后而厘定.本集团拟以其内部资源及可动用的银行贷款为收购事项提供 资金. C

4 C 条件 收购完成须待下列条件获达成或获买方豁免后,方会进行: (a) 於收购完成日期或之前目标集团的业务、营运、资产、状况 (财务、贸易或其他 方面) 、溢利或前景并无发生重大不利变动;

及(b) 卖方於买卖协议中提供的保证在各方面均属真实、准确及无误导成份. 倘任何条件 (不曾获买方豁免) 於收购完成时未获达成,则买方可通知卖方终止买卖 协议. 收购完成 收购完成将於买卖协议日期起计

14 个营业日内 (即於

2019 年5月10 日或之前) 或 於买方与卖方可书面协定的其他日期进行.收购完成后,目标集团的成员公司 (即 瑞安物业管理服务及瑞安物业管理) 将成为本公司的间接全资附属公司,而其 业绩、资产及负债将综合至本集团的财务报表. 有关目标集团的财务资料 下列为目标集团截至

2017 年12 月31 日及

2018 年12 月31 日止两个年度的未经审核 综合业绩: 截至

12 月31 日止年度

2018 年2017 年 百万港元 百万港元 纯利 (除税及非经常性项目前) 2.34 3.95 纯利 (除税及非经常性项目后) 1.94 3.32 目标集团於

2018 年12 月31 日的未经审核综合资产净值约为 20,110,000 港元. C

5 C 按目标集团的财务资料,瑞安物业管理於截至

2017 年12 月31 日及

2018 年12 月31 日止年度就共用若干行政管理及其他服务支付予 SOCL 集团的管理费用分别约为 4,240,000 港元及 4,320,000 港元.收购完成后,将不需要共用该等行政管理及其他 服务,SOCL 集团因而将不再向瑞安物业管理收取此类管理费用.作为说明用途及 假设剔除由 SOCL 集团向瑞安物业管理收取的管理费用,目标集团截至

2017 年12 月31 日及

2018 年12 月31 日止两个年度的经调整未经审核综合业绩为如下: 截至

12 月31 日止年度

2018 年2017 年 百万港元 百万港元 经调整纯利 (除税及非经常性项目前) 6.66 8.19 经调整纯利 (除税及非经常性项目后) 6.26 7.56 提供瑞安中心物业管理服务 瑞安物业管理一直就瑞安中心的管理及维修向瑞安中心物业管理提供服务 ( 「瑞安中 心物业管理服务」 ) ,且双方於

2019 年3月16 日就此订立物业管理服务协议以载列相 关条款. 物业管理服务协议 日期

2019 年3月16 日 订约方 (1) 瑞安中心物业管理,为SOCL 的间接全资附属公司及於瑞安中心的公契下的管 理公司 (2) 瑞安物业管理,於本公布刊发日期为 SOCL 的间接全资附属公司 C

6 C 条款 根镆倒芾矸裥,瑞安物业管理将继续向瑞安中心物业管理提供瑞安中心物 业管理服务,期限自

2019 年3月16 日起至

2021 年12 月31 日或直至瑞安中心物业管 理根蹙吞峁┫喙胤竦奈钢罩 (以较早者为准) 为止,年度酬金相等於公契 下瑞安中心物业管理的酬金的同等金额. 根,瑞安中心物业管理的年度酬金应为以下各项的总额:(i) 於有关财政年 度根跛靥跷木凸芾砣鸢仓行亩扑愠龅脑に憧 ( 「管理开支」 ) 的12%;

及(ii) 瑞安中心物业管理根跆跷木吞畈构芾砜Р蛔闼蟮娜魏味钔饨鸲畹 12%. 该等酬金乃经参考香港可资比较物业的物业管理费的市场水平并计及提供瑞安中心 物业管理服务所涉及的工作量及成本后而厘定. 过往交易金额 截至2016 年12 月31 日、2017 年12 月31 日及2018 年12 月31 日止三个财政年度, 瑞安中心物业管理就提供瑞安中心物业管理服务向瑞安物业管理所支付的酬金分别 约为 5,630,000 港元、5,540,000 港元及 6,140,000 港元. 年度上限 预期由收购完成之日起至2019 年12 月31 日期间以及截止2020 年12 月31 日及2021 年12 月31 日止年度,瑞安中心物业管理根镆倒芾矸裥橛χЦ队枞鸢 物业管理的酬金将分别不会超过 4,800,000 港元、7,100,000 港元及 7,500,000 港元. 上述上限乃经参考以下因素后而厘定: (a) 截至