PDF《瑞安建业有限公司 * SOCAM Development Limited》

2018 年12 月31 日止三个财政年度瑞安物业管理就提供瑞安中心物业管理 服务获瑞安中心物业管理支付的酬金金额;

及C7C(b) 截至2019 年12 月31 日、2020 年12 月31 日及2021 年12 月31 日止期间年度瑞安中心的估计管理开支. 进行交易的理由及裨益 本集团一直积极物色有利於其长期发展的投资机会.本集团认为,收购事项将为本 集团提供扩阔其收入来源的机会.鉴於目标集团的业务 (包括物业管理服务协议下 产生的业务) 性质,目标集团将为本集团带来稳定的收入来源及现金流.如上文 「有 关目标集团的财务资料」 一节所载,截至

2018 年12 月31 日止年度,目标集团的经调 整纯利 (除税及非经常性项目后) 约为 6,260,000 港元,年度回报约占代价 3,500,000 港元的 17.89%. 董事 (包括独立非执行董事) 认为,买卖协议及物业管理服务协议的条款属公平合 理,且其项下的交易乃按一般商业条款订立,并符合本公司及其股东的整体利益. 上市规则的涵义 卖方为本公司控股股东 SOCL 的间接全资附属公司,故为本公司的关连人士.因此,收购事项根鲜泄嬖虻 14A 章构成本公司一项关连交易. 由於代价超过 3,000,000 港元,而就收购事项按上市规则第 14.07 条计算出的所有 适用百分比率均低於 5%,本公司根鲜泄嬖虻 14A.76 条须遵守申报及公布的规 定,惟获豁免遵守刊发通函 (包括取得独立财务意见) 及股东批准的规定. 鉴於罗先生及罗女士於 SOCL 的权益 (如上文 「买卖协议-订约方 」 一节所载) 而於收 购事项中被视为拥有重大权益,彼等已於批准收购事项的相关董事会决议案放弃投 票. C

8 C 受限於及待收购完成后,目标集团的成员公司 (包括瑞安物业管理服务及瑞安物业 管理) 将成为本公司的间接全资附属公司.在上市规则第 14A 章下,於收购完成后 瑞安物业管理根镆倒芾矸裥榧绦蛉鸢仓行奈镆倒芾硖峁┤鸢仓行奈镆倒 理服务将成为本公司一项持续关连交易.根鲜泄嬖虻 14A.60 条,本公司须就该 持续关连交易遵守年度审核及披露的规定.於物业管理服务协议获续期或其条款予 以修订时,本公司须根鲜泄嬖虻 14A 章遵守所有关连交易的规定 (如适用) . 一般资料 本集团主要於中国从事房地产开发及投资、资产管理业务、於香港从事房地产投资 以及於香港及澳门从事建筑业务. 买方为本公司的直接全资附属公司,其主要业务为投资控股. 卖方为 SOCL 的间接全资附属公司,其主要业务为投资控股. 释义 於本公布内,除文义另有所指外,下列词语具有以下涵义: 「收购事项」 指 根蚵粜槭展合酃煞;

「董事会」 指 董事会;

「本公司」 指 瑞安建业有限公司,一间於百慕达注册成立的有 限公司,其股份於联交所主板上市 (股份代号: 983) ;

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9 C 「收购完成」 指 根蚵粜榈奶蹩钔瓿墒展菏孪;

「关连人士」 、 「控股股东」 及 「附属公司」 指 各自具有上市规则所赋予该词的涵义;

「代价」 指 收购事项的代价,即35,000,000 港元;

「董事」 指 本公司董事;

「公契」 指Shui On Centre Company Limited (为瑞安中心的 第一业主) 与瑞安中心物业管理 (作为管理公司) 於1994 年2月17 日就瑞安中心订立的公共契约及管 理协议;

「本集团」 指 本公司及其附属公司;

「港元」 指 香港法定货币港元;