PDF《迎着暖风吹,抱得金秋归》

8 月1日起个人首套房按揭贷款商贷部 分超过

200 万将实施基准利率 9.5 折.2)根据我们银行团队的研究,全 国首套房按揭贷款利率仍以基准及以上为主,折扣主要出现在一线城市 的少数银行,折扣力度北京 >

上海 >

深圳.3)近期调整按揭贷款政策 的仅为农行,交通银行

7 月以来亦略有松动,但不是全行业全面放松. 整体不良上升较快、按揭贷款低风险权重较低等多方面因素导致按揭贷 款有所宽松.按揭贷利率折扣主要为银行根据自身行为,而非监管机构 指导下的全面松动.银行房贷利率松动有以下原因:①经济下行不良上 升较快,部分回归风险较低的个人住房贷款业务;

②按揭贷款风险权重 仅50%,以5年以上贷款基准利率定价而平均 85%客户在

5 年内提前还 款,按揭贷款实际利润率没想象中差. 按揭贷款放款加快确有其事,有助推动销量改善,短期无法证伪;

退一 步讲,即使地产销量难见起色,但经济下行明确,也不排除降息降准或 定向降准等.1)经济下行背景下有效信贷需求减少,按揭贷款相对吸 引力(低资本消耗)上升,虽然利率优惠较难全面放松,但审批进度预 计将显著加快.2)审批加快有助推动签约加快和销量改善,短期无法 证伪.3)另一方面,若地产销量改善无法持续,不排除整体或定向资 金面宽松,来确保经济整体合理速度增长;

而地产作为资金敏感的行业 也会显著受益. 行业更新 请务必阅读正文之后的免责条款部分

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11 表1: 首套房贷利率仍以基准居多 首套房贷利率最低上浮倍数 城市/银行 1.2 郑州 1.15 南昌、石家庄 1.1 成都、重庆、南宁 1.05 长春、长沙、常州、福州、广州、哈尔滨、海口、合肥、济南、........