PDF《物业管理服 同》

七、物业管理服务内容、服务要求及频次 说明: 1.以 下是基本的服务要求和频次,可 以根据 甲方的要求,双方协商 细化或适当调整. 2.设 施设各的 日常检修不包括业主单位必须委托专业维保公司承 担的维保服务. ˉ 3.设施设备的 日常维修所需零配件、材料由业主单位购买或委托乙 方购买. (-)保洁 ∴ ~ 要求:及 时清除各种垃圾等杂物 ,无堆积杂物、无阻塞,无积灰、 Ⅲ 刊 无污渍、无积水和淤泥,无乱贴、涂、划等.镜面、不锈钢表面光洁亮 … 丽σ 1.大厅、楼梯、电梯 、走廊、卫生间及其洁具、茶水间及其洁具, 2司次/天 .明显污物、垃圾半小时内清除. 2.道路、广场、停车场 (库)、 自行车棚、宣传展板、公共部位 门窗、 楼梯扶手、楼层果壳箱、楼层垃圾箱,卜2次/天 .明显污物、垃圾半小 时内清除. '

3.大 厅玻璃墙、大厅玻璃 门、会议室、接待室、公共部位花盆、消 防设施、台 (地 )面 、明沟、室外垃圾箱 (房),6-8次/周 .明显污物、 垃圾半小时内清除. 4.屋 顶天台、吊顶、平台、墙面、灯具,⒈2次/月 .明显污物、垃 圾半小时内清除. 5.灭四,随季节需要和业主单位要求实施. 6.瓷 砖地面清洗、打蜡、抛光,l次/年.7.天花板掸尘除渍,2次/年.(二 )房屋日常管理和维修 地面 、墙、台面及吊顶 、门及门锁、窗及窗玻璃、楼梯、通风道、 大厅玻璃墙、大厅玻璃 门等的 日常巡查和检修,外墙的养护和维修,6 次周. 日常维修 ,由 维修工人 自行修理或接报修后 自行及时修理 .需要向 业主单位报告的,按业主单位要求,半小时内修理工人到场 ,尽快修理. 重大故障边应急维修边向甲方报告. (三 )供电、用电系统 日常管理和检修 安排有专业资质证书的人员上岗.电气管线、电线 电缆、电源开关、 动力插座、电开水炉、照明灯具、单元式空调器等低压用电设施进行 日 常巡查、操作和检修 .用电高峰期前对相关设施设备进行重点检修. 日常维修 ,由 维修工人 自行及时修理或接报修后 自行及时修理.需・要向业主单位报告的,按业主单位要求,半 小时内修理工人到场,尽快 修理.重大故障边应急维修边向甲方报告. 冬夏两季启用单元式空调前清洗滤网、试运行.需要售后检修的,联系 售后检修. (四 )给排水系统日常管理干 口 检修 给排水系统的设备、设施 ,如 水泵、水箱、气压给水装置、水处理 '

设备、消火栓、管道、管件 、阀门、水嘴、卫生洁具、给排水管、透气 管、水封设备、室外排水管及附属构筑物的给排水设施等 口常巡查、操 作和检修. 1.给 排水系统维护、疏通、润滑 ⒈2次/年.2.清洗二次供水水箱 2次/年 ,并提供清洗后水质检测报告. 3.水 质处理消毒装置、电开水炉等设备保养,3次/年.4.化 粪池、污水井污物的清掏外运 ,⒈3次/年.(以上4条产生的费用 甲方支出. ) 日常维修 ,由 维修工人 自行及时修理或接报修后 自行及时修理. 要向业主单位报告的,按业主单位要求,半小时内修理工人到场,尽快修理.重大故障边应急维修边 向甲方报告.(以上4条产生的费用由甲 方支出. ) (五 )消防系统日常安全管理 安排有专业资质证书的人员上岗值班.消防监控中心 24小 时值班, 日常巡查管理:密 切监控服务区域内各种消防设施、设备的运行状况. 发现消防系统隐患或故障,及时检修.根据业主单位安排每年一次进行 消防联动和消防演习. (六 )电梯系统日常管理维护 每天定时对 电梯进行保洁,安排有专业资质的技术人员做好 电梯的 日常运行管理,负 责电梯的开放、关闭工作,保证电梯正常运转使用. 发现异常情况及时向业主单位报告并进行妥善处理,请 专业维保人员进 行维修,并做好工作 日志. (七 )中央空调系统 日常管理维护 值班人员每小时要对中央空调机组、冷却塔、控制柜 (箱 )及 管路、 阀门等附件进行巡视 ,发现异常情况及时维修 ,不能维修的上 艮 业主单 位,让专业人员进行维修 .做好工作 日志,记录各类设备、仪表的运行 情况.保持机房、设备、管道的卫生整洁,无锈蚀. (八 )绿化管理养护 根据季节变化和业主单位的要求对服务区域 内的绿化带的树木、花草、色块等进行 日常养护和管理,浇水、施肥、除草、修剪,防 治病虫 害、松土保墒、清除绿化带内的枯枝败叶和垃圾,确保绿植存活,长势良好.